prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk v novostavbě s garážovým stáním, sklepem a balkonem, Praha 5 Nabízíme Vám ke koupi moderní byt 2+kk s balkonem, situovaný v novostavbě dokončené v roce 2026 v blízkosti ulice Jáchymovská, Praha 5. Byt se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží pětipodlažního domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Užitná plocha bytu činí 40 m², celková plocha včetně balkonu a sklepa je 47 m². Součástí prodeje je sklep poskytující praktický úložný prostor. K bytu je možné samostatně dokoupit prostorné garážové stání za cenu 600 000 Kč. Velkou předností je zcela nový stav nemovitosti, která splňuje současné požadavky na moderní a úsporné bydlení. Energetická třída B přispívá k nízkým provozním nákladům. Byt je nabízen bez vybavení, což novému majiteli umožňuje zařídit si interiér přesně podle vlastních představ. Je připraven prostor pro instalaci kuchyňské linky a kvalitní dřevěné podlahy dodávají interiéru příjemnou a nadčasovou atmosféru. Vysoký komfort bydlení zajišťuje rekuperace vzduchu, venkovní elektricky ovládané rolety, optické internetové připojení, individuální regulace teploty v jednotlivých místnostech, bezpečnostní vstupní dveře s protipožární úpravou a videotelefon. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Hlávkova se nachází pouhé 3 minuty chůze od domu a v blízkosti jsou také stanice metra B Luka a Lužiny. Vlaková zastávka Praha-Řeporyje je vzdálena přibližně 1,3 km. Díky dobrému dopravnímu spojení se do centra Prahy dostanete během 15–20 minut. Milovníci přírody ocení blízkost přírodní lokality Dalejský profil, odkud navazují turistické a naučné stezky vedoucí až do Prokopského údolí. V okolí se nachází široká občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, lékáren, restaurací a dalších služeb. Pro každodenní nákupy jsou v dosahu například Makro, Billa a nákupní centra Luka, Lužiny a Nové Butovice. Nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Vytápění je řešeno centrálně v rámci domu a měsíční náklady na bydlení se pohybují okolo 3 500 Kč. Kompletní právní servis je zahrnut v ceně nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (198936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05529
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
198 936 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.70 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 471 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Řeporyjské náměstí)
- Nádraží
- 131 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |