Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 311 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk s krytým parkovacím stáním, třída B, pozemek 311m² Otevřete dveře k novému začátku. Zahájili jsme doprodej energeticky úsporných rodinných domů z 7. etapy projektu Na Malé Růži. Realitní společnost Gepard nabízí prodej zděného rodinného domu o dispozici 5+kk s terasou a s krytým parkovacím stáním o užitné ploše 117 m² a pozemkem o ploše 311 m². Jedná se o součást 7. fáze projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy. Nová etapa zahrnuje celkem 24 rodinných domů, 32 bytových jednotek a 2 obchodní prostory a je ohraničena ulicemi Na Malé Růži a Císařská. Výstavba zahájena. Dokončení 2Q/2028. Přízemí domu nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, technickou místnost, sklad pod schody, koupelnu s WC, hostinský pokoj (pracovna). V patře se nachází 3 ložnice, 2 koupelny a šatna. Dům vybaven ve standardu plynovým kondenzačním kotlem, lokální rekuperací. Ve standardním provedení je možný, v daném časovém horizontu, výběr obkladů, zažirovacích předmětů, dekorů podlah a dveří. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Dnes Vám stačí 10% kupní ceny, zbytek platíte po kolaudaci. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti. Prezentované fotografie ukazují dům stejného typu z předchozí etapy.

Parametry

Cena
13.54 mil. Kč (115726 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
311 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2028 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2028 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 215 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SO436

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 13.54 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.54 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.54 mil. Kč
115 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
9.61 mil. – 12.55 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.76 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 642 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 13.54 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
557 m (Drahelčice)
Nádraží
1627 m (Nučice)
Praha hl. n.
64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 2 přestupy
České Budějovice
139 min · 2 přestupy
Liberec
157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno