Prodej bytu 4+1 100 m²
Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím jako investiční příležitost k prodeji byt po renovaci v letošním roce. Nemovitost je v osobním vlastnictví a nachází se ve městě Ústí nad Labem v části Mojžíř, v ulici Jindřicha Plachty. Byt o dispozici 4+1 s lodžií má výměru 99,5 m2 a nachází se v 7. NP panelového domu.
Tento dům je z roku 1971. V roce 2019 byl instalován nový výtah. Samotný byt je výborně dispozičně řešen. Z prostorné předsíně/chodby se vchází do samotných pokojů, kuchyně a koupelny s WC, tím je zaručeno soukromí každému členovi domácnosti. Téměř ve všech místnostech je nově podlaha pokryta z dřevěných parket. Kromě kuchyně a chodby, kde je dlažba. Jádro koupelny a WC je původní z umakartu, po nové renovaci, kde probíhalo vše potřebné: nové rozvody vody, instalace vany, toalety, umyvadlové skříňky a samozřejmě obklady a dlažba. K dispozici je nová kuchyňská linka včetně dřezu a baterie (IKEA), kombinovaný sporák je původní. Dále v bytě probíhalo: nové zdi včetně štukování a vymalování, nové osvětlení. Nové jsou i interiérové a vchodové dveře včetně kování. Celý byt je v dobrém stavu připraven k okamžitému nastěhování.
Velikosti čtyř pokojů jsou: obývací pokoj 19 m2, pokojíček 16 m2, pracovna 14 m2 a ložnice 18 m2, dále kuchyně 12.5 m2, předsíň/chodba 14 m2, koupelna s WC 3 m2, balkón 3 m2.
Výhodami tohoto bytu jsou: parkoviště přímo u domu, pěkný výhled, investiční příležitost a především velikost bytu.
Měsíční náklady na bydlení jsou v hodnotě 7741 Kč, z toho fond oprav činí 2687 Kč.
Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (12900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1171 m
MHD
68 m
školka
189 m
lékař
1034 m
pošta
1324 m
restaurace
913 m
škola
297 m
vlak
703 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 921 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Mojžíř sídliště)
- Nádraží
- 656 m (Mojžíř)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |