Prodej bytu 4+1 100 m²
Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím jako investiční příležitost k prodeji byt po renovaci v letošním roce. Nemovitost je v osobním vlastnictví a nachází se ve městě Ústí nad Labem v části Mojžíř, v ulici Jindřicha Plachty. Byt o dispozici 4+1 s lodžií má výměru 99,5 m² a nachází se v 7. NP panelového domu.
Tento dům je z roku 1971. V roce 2019 byl instalován nový výtah. Samotný byt je výborně dispozičně řešen. Z prostorné předsíně/chodby se vchází do samotných pokojů, kuchyně a koupelny s WC, tím je zaručeno soukromí každému členovi domácnosti. Téměř ve všech místnostech je nově podlaha pokryta z dřevěných parket. Kromě kuchyně a chodby, kde je dlažba. Jádro koupelny a WC je původní z umakartu, po nové renovaci, kde probíhalo vše potřebné: nové rozvody vody, instalace vany, toalety, umyvadlové skříňky a samozřejmě obklady a dlažba. K dispozici je nová kuchyňská linka včetně dřezu a baterie (IKEA), kombinovaný sporák je původní. Dále v bytě probíhalo: nové zdi včetně štukování a vymalování, nové osvětlení. Nové jsou i interiérové a vchodové dveře včetně kování. Celý byt je v dobrém stavu připraven k okamžitému nastěhování.
Velikosti čtyř pokojů jsou: obývací pokoj 19 m², pokojíček 16 m², pracovna 14 m² a ložnice 18 m², dále kuchyně 12.5 m², předsíň/chodba 14 m², koupelna s WC 3 m², balkón 3 m².
Výhodami tohoto bytu jsou: parkoviště přímo u domu, pěkný výhled, investiční příležitost a především velikost bytu.
Měsíční náklady na bydlení jsou v hodnotě 7741 Kč, z toho fond oprav činí 2687 Kč.
Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1171 m
MHD
68 m
školka
189 m
lékař
1034 m
pošta
1324 m
restaurace
913 m
škola
297 m
obchod
5606 m
vlak
703 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 1.25 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 1.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.53 mil. – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.38 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 833 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24
Jedná se o prostorný byt 4+1 v panelovém domě v Ústí nad Labem-Mojžíři po částečné rekonstrukci. Pozor na původní umakartové jádro a lokalitu se specifickou pověstí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1971
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní prostory neuvedeny (lodžie a balkón v textu)
- nutne investice
- původní umakartové jádro, původní kombinovaný sporák
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Mojžíř sídliště)
- Nádraží
- 656 m (Mojžíř)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |