Prodej bytu 2+kk 60 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o výměře cca 60 m² v klidné lokalitě Trmice, ulice Fügnerova, Ústí nad Labem. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu a nabízí příjemné bydlení s praktickým dispozičním řešením.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu po rekonstrukci koupelny a podlah. Součástí je moderní koupelna se sprchovým koutem, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice a předsíň s dostatkem úložného prostoru. K bytu náleží také sklep.
Velkou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází škola, dětská hřiště, obchody, zastávky MHD i Zámecký park. Jezero Milada je v bezprostřední blízkosti a nabízí možnosti sportu, relaxace i koupání. Výborná je také dopravní dostupnost – rychlý nájezd na dálnici D8 směr Praha – Drážďany a pouze cca 3 minuty od OC Globus.
Nízké náklady na bydlení.
Osobní vlastnictví.
Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost se stabilním výnosem.
Ideální volba pro mladý pár, jednotlivce nebo investora hledajícího nemovitost v dobře dostupné a klidné lokalitě.

Pomůžeme Vám se zajištěním financování včetně hypotečního úvěru či jiného typu úvěru na pořízení nemovitosti. Kompletní vyřízení financování zajistíme za Vás.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (41650 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 133 m školka 89 m lékař 159 m pošta 962 m restaurace 152 m škola 66 m obchod 965 m vlak 1046 m

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 418 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36936 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Stará škola)
Nádraží: 957 m (Trmice)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno