Prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a výměře 35 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Skřivánek, konkrétně v ulici SNP v Ústí nad Labem.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je v dobrém stavu, nyní nevyžaduje žádné větší investice. Dispozice nabízí samostatnou kuchyni, obytný pokoj, koupelnu s toaletou a předsíň s dostatkem úložného prostoru. 

Nachází se v 5. patře bytového domu a díky vyššímu podlaží je příjemně světlý a nabízí dostatek soukromí.

Jednou z největších předností této nabídky je její flexibilita. Byt je v současné době obsazen spolehlivou nájemnicí, která může po dohodě pokračovat v nájmu, což z něj dělá skvělou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Pokud však hledáte vlastní bydlení, je možné byt po domluvě uvolnit i pro nového majitele.

Lokalita Skřivánek patří mezi nejoblíbenější části Ústí nad Labem. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost  obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby. Do centra města se dostanete během několika minut, ať už autem nebo městskou dopravou. Díky skvělé dostupnosti a občanské vybavenosti je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se nám ozvat. Rádi vám byt osobně představíme a postaráme se o bezpečný a bezstarostný průběh celé koupě.

Parametry

Cena: 2.77 mil. Kč (79143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 733 m MHD 255 m školka 245 m lékař 86 m pošta 733 m restaurace 426 m škola 253 m obchod 998 m vlak 1079 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.77 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.77 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

rozpětí 2.17 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 169 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Stříbrnické nivy)
Nádraží: 1085 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno