prodej stavebního pozemku 966 m²
Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 966 m², Kácov Prodej stavebního pozemku 966 m² v malebném Kácově (okres Kutná Hora) ideální pro rodinné bydlení Nabízím k prodeji krásný, slunný pozemek o výměře 966 m², který se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Kácov v okrese Kutná Hora. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a nabízí skvělé parametry pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Co lze na pozemku postavit? Pozemek spadá do plochy BI (Bydlení v rodinných domech městské a příměstské). Z regulativů stavebního úřadu vyplývají vynikající podmínky pro stavbu: * Hlavní využití: Výstavba rodinného domu (případně stavby pro rodinnou rekreaci). * Velkorysá zastavitelnost: Koeficient zastavění je 0,5 (lze tedy zastavět až 50 % plochy pozemku), což vám dává obrovskou svobodu při plánování i rozlehlejšího domu, teras, garáže či bazénu. * Výšková regulace: Povolena jsou až dvě nadzemní podlaží + podkroví. * Podnikatelský potenciál: Územní plán za určitých podmínek umožňuje i doplňkové komerční využití (např. drobný obchod, služby nebo ubytování) do 500 m² prodejní plochy, pokud to nenaruší ráz okolí. VÝJIMEČNÁ PŘÍLEŽITOST - MOŽNOST ROZŠÍŘENÍ: Přímo sousedící dům s vlastním pozemkem je rovněž na prodej. Nabízí se tak zcela unikátní příležitost koupit obě nemovitosti současně. Tato varianta je naprosto ideální pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako zajímavá investice. O lokalitě: Městys Kácov je známý svou krásnou přírodou v Posázaví, oblíbeným pivovarem a prestižním golfovým resortem. Nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň klid pro život či rekreaci. Skvělá je také dopravní dostupnost (rychlé napojení na dálnici D1). Pro více informací, dotazy ohledně inženýrských sítí nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (2692 Kč/m²)
- Pozemek
- 966 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-21601
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -10.3 % |
| 21.09.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
2 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.77 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.17 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 244 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Kácov, Jirsíkova)
- Nádraží
- 905 m (Kácov)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.60 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |