Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemné a prostorné bydlení s výhledem na Vinohrady a Žižkov nabízí byt o dispozici 2+kk a výměře 56 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem. Díky zajímavému dispozičnímu řešení disponuje kromě hlavních obytných místností také pracovnou, prostornou šatnou a dostatkem úložného prostoru.
Byt se nabízí zařízený. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem vybaveným sporákem, digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem a mikrovlnnou troubou. V předsíni se nachází velká vestavěná skříň a koupelna disponuje sprchovým koutem a pračkou. Ložnice s pracovnou je orientována na východ a součástí bytu je také prostorná šatna.
Velkým benefitem domu je uzavřený zelený vnitroblok, který obyvatelům nabízí příjemné místo k odpočinku mimo ruch města. Nachází se zde dětské hřiště, posezení i možnost grilování. Objekt je zároveň vybaven kamerovým systémem.
Lokalita kombinuje klidné rezidenční prostředí s dobrou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Tramvajová zastávka Horky se nachází přibližně 3 minuty chůze od domu a zajišťuje pohodlné spojení do dalších částí Prahy.
Byt bude připraven k nastěhování v průběhu listopadu, ale na prohlídku můžete již nyní.
Poplatky včetně elektřiny činí 4 949 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces jednodušší a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 123.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
245 m
školka
286 m
lékař
286 m
metro
1278 m
pošta
643 m
restaurace
101 m
škola
147 m
obchod
1482 m
vlak
219 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 22 000 Kč | -3.9 % |
| 01.10.2026 | 22 900 Kč | -2.6 % |
| 21.09.2026 | 23 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 782 Kč
22 118 – 28 047 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 169 · váha 60 %
Model z dat
23 209 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 195 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 26 169 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 209 Kč (rozpětí 19 820 Kč – 26 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 20 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Horky)
- Nádraží
- 172 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 22 900 → 22 000 |
| 01.10.2026 | zlevněno 23 500 → 22 900 |
| 21.09.2026 | přidáno |