Prodej bytu 2+1 58 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jste nároční? Opravené byty, které vídáte na prohlídkách, nejsou nikdy podle Vašich představ? Patříte mezi ty, kdo mají vlastní styl, dobré nápady a chtějí si vše udělat podle svých nároků? Pak volte byt ke kompletní rekonstrukci - tady Vám totiž nebude líto rozbít vše až na cihlu.
Náš slunný, prostorově skvěle řešený byt najdete na ulici Zborovská, jen pár kroků od centra Kuřimi. V domě, kde se nachází, je pouze 7 jednotek, takže pokud preferujete komorní prostředí, kde se sousedé navzájem znají, brzy se tu budete cítit jako doma.
Najdete zde:
- prostornou předsíň 9,1 m² – s dostatkem prostoru pro vestavěné skříně a dokonce i s denním světlem
- kuchyni 10,5 m² – kde Vám severní orientace zajistí příjemné klima i v horkém létě
- obývací pokoj 18,4 m² – umístěný prakticky hned za kuchyní
- ložnici 14,8 m² – plnohodnotná velikost pokoje Vám zajistí, že se sem vejde nejen postel
- oddělené WC (1,4 m²) a koupelnu (3,6 m²) – se zajištěným odvětráním
Byt má samostatně řešené vytápění i ohřev vody, což znamená, že platíte skutečně jen to, co spotřebujete. Náleží k němu velkorysý sklep (4,3 m2), kam umístíte vše, co zrovna nepotřebujete mít doma, i komora (1,5 m2) vhodná na uskladnění potravin.
Dům prošel celkovou revitalizací, která byla dokončena před 2 lety– byla zateplená obálka domu, instalována trojskelná okna i předokenní žaluzie, v minulosti byla provedená nová hydroizolace, výměna stupaček atd. (podrobné info získáte v podkladech, které Vám zašleme).
Měsíční náklady:
Platba SVJ (voda, společná elektřina, správa): 482 Kč
Fond oprav: 1 765 Kč
Celkem: 2 247 Kč + plyn + elektřina (dle spotřeby)
Energetický štítek je třídy B -
Kuřim nabízí vše, co potřebujete ke spokojenému životu. Od škol a školek, přes nákupní centra, drobné obchody a služby až po zimní halu, sportovní areál anebo vyhlášený Wellness Kuřim. Kromě toho, v Brně jste autem za pouhých 10 minut.
Pokud tedy hledáte prostorný byt, který má velký potenciál a můžete si jej zrekonstruovat přesně podle svého vkusu, neváhejte a napište si o podrobnosti! Hned poté, co Vám dorazí náš e-mail s kompletními informacemi, si budete moci vybrat svůj termín prohlídky na prohlídkovém dni, který se koná v neděli 4.10.2026 mezi 13. a 15. hodinou - těšíme se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (94655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.09.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
175 m
školka
67 m
lékař
568 m
pošta
162 m
restaurace
143 m
škola
358 m
obchod
439 m
vlak
743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
94 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
6.04 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 618 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63430 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Kuřim, kulturní dům)
- Nádraží
- 728 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |