prodej domu 94 m² s pozemkem 640 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, ul. Wolkerova, Bohumín Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 se zahradou a garáží v klidné čtvrti Bohumína. Interiér domu prošel v posledních třech letech modernizací, je připravený k příjemnému bydlení. Vnitřní dispozice nabízí v přízemí domu velkou kuchyň s moderní kuchyňskou linkou. Kuchyň je částečně propojena s obývacím pokojem, dále je v přízemí samostatná ložnice, koupelna s vanou a samostatné wc. V patře jsou pak dva neprůchozí pokoje, druhá koupelna (sprchový kout) a také druhé wc. V domě byly provedeny nové rozvody vody a odpadů. Eletřina je v mědi. Vytápění domu zajišťuje 2 roky starý elektrokotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Dům je napojený na kanalizaci. K domu náleží pozemek o výměře 640m², jehož podstatnou část tvoří zahrada. Je dostatečně velká na posezení, dětské hry, zahradničení i odpočinek, přitom její velikost zůstává dobře zvládnutelná na běžnou údržbu. Na zpevněné části je možné pohodlné parkování více aut. Zděná garáž má zastavěnou plochu 26m². Klidná ulice v zástavbě rodinných domů ve Starém Bohumíně představuje ideální kombinaci soukromí a vynikající dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází centrum městské části, nemocnice, mateřská i základní škola, obchody, sportoviště i zastávky příměstských autobusů. Pohodlně se tak i autobusem dostanete do Ostravy i Hlučína, velmi dobré je i dopravní napojení na dálnici. Zaujala Vás tato nemovitost? Velmi ráda Vám dům osobně představím, zavolejte BO. reality a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (59043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 433 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9253
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.55 mil. Kč | -4.1 % |
| 21.09.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.55 mil. Kč
59 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.98 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 139 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Bohumín, Starý Bohumín, nemocnice)
- Nádraží
- 2080 m (Chałupki)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.55 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |