prodej domu 229 m² s pozemkem 579 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Maršovská Dvougenerační dům s garáží a zahradou. Být rodině nablízku a přitom mít každý svůj klid. Přesně to tenhle dům umí. Na oblíbené ulici Maršovská v Uherském Brodě stojí samostatný rodinný dům se dvěma oddělenými byty. Postavili ho rodiče současných majitelů kolem roku 1970 a v roce 1999 ho rodina rozšířila o přístavbu. Teď hledá další rodinu, která do něj vloží svůj příběh. Každý byt má vlastní kuchyň, koupelnu, několik pokojů i vlastní plynový kotel. Rodiče dole a děti nahoře? Vy nahoře a dole byt, který Vám může přinášet nájem? Dům se přizpůsobí. Plyn a elektřina jsou na vlastních měřidlech pro každé podlaží, takže se náklady rozdělí férově a bez dohadování. V podkroví (plocha podlaží přibližně 107 m²) Vás čeká kuchyň s jídelnou, která ústí na krytý balkon. Je orientovaný na jihovýchod, takže ranní káva tu přichází spolu se sluncem a s výhledem na okolní kopce. Večer patří obývacímu pokoji s krbovými kamny. Byt vytápí kondenzační plynový kotel a elektřina je v něm rozvedená v mědi. Přízemí (plocha podlaží přibližně 122 m²) nabízí dva obývací pokoje, ložnici a další pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelnu i samostatné WC. Pod domem je plně podsklepený suterén (asi 102 m²) s prádelnou a spoustou úložného prostoru. Garáž je přímo v domě, takže se za deště nebrodíte zahradou. Pozemek o výměře 579 m² je akorát. Před domem růže a upravená předzahrádka, za domem trávník a zeleninová zahrada. K tomu studna, udírna a venkovní sklep. Je tu dost místa pro děti i záhonky a víkendy Vám zahrada nesebere. Maršovská je příjemná rezidenční část Uherského Brodu s převahou rodinných domů. Dům stojí na mírně vyvýšeném místě, díky čemuž nabízí hezké výhledy na město a okolní kopce. Je to klidná a bezpečná lokalita s dostupností všech služeb – kousek od domu najdete školu, školku, autobusovou zastávku, polikliniku i obchod. Pěšky na sever je to jen asi 5 minut do přírody. Výhodou je také dostupné sportovní zázemí: přibližně čtyři minuty jízdy autem leží Aquapark Delfín a poblíž je i víceúčelový stadion Lapač s fotbalovým hřištěm a atletickými sektory. Uherský Brod navíc nabízí kompletní zázemí pro rodinný život, tedy školy, obchody, služby, zdravotní péči i možnosti aktivního odpočinku. Získáte bydlení v zástavbě rodinných domů s výhodami města, aniž byste se museli vzdát zahrady. Dům má masivní zdi o tloušťce 40 až 45 cm, plastová okna s izolačním dvojsklem (u části oken je přidané třetí zasklení) a sítě proti hmyzu. Je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Pozemek leží mimo záplavové území. Dům je převážně v původním stavu. I bez úprav je ale zcela obyvatelný a nastěhovat se do něj můžete ihned. Nový majitel by měl počítat s postupnou modernizací, zejména s opravou střechy. Za to získává prostor a potenciál, který si může přetvořit přesně podle sebe. Podrobná technická inspekce je k dispozici, abyste se rozhodovali s jistotou. Přijďte se podívat. Stačí vstoupit do zahrady a poznáte, jestli je to Váš domov.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (32096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0749
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
32 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
7.33 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 491 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Uherský Brod, Prakšická)
- Nádraží
- 1141 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |