Prodej bytu 2+1 66 m²
Nová Bystřice, Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který spojí moderní bydlení, klid, krásný výhled a příjemnou atmosféru Nové Bystřice? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji družstevní byt o podlahové ploše 66 m², situovaný v nejvyšším, 4. patře bytového domu. Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí a jeho dokončení je plánováno přibližně během jednoho měsíce. Pro lepší představu o výsledné podobě budou součástí prezentace také vizualizace budoucího interiéru. Současná dispozice bytu je 2+1 se šatnou, samostatným WC a koupelnou se sprchovým koutem. Po dokončení rekonstrukce a úpravě dispozice vznikne moderní 3+kk se šatnou a komorou, který nabídne pohodlné bydlení jak pro pár, tak pro menší rodinu. Kuchyně bude kompletně vybavena spotřebiči. V koupelně budou připraveny veškeré potřebné přípojky pro pračku, sušičku a další vybavení, takže nový majitel bude moci byt využívat bez nutnosti dalších zásadních úprav. Velkou předností je balkon s příjemným výhledem přímo na golfové hřiště. Okna jsou orientována na východ a západ, takže byt nabízí světlo během celého dne a zároveň příjemné výhledy. A ještě jedna výhoda nejvyššího patra? Nikdo vám nebude dupat nad hlavou. Bytový dům v současné době výtah nemá, jeho výstavba je však již před kolaudací a výtah by měl být uveden do provozu od prosince 2026. K bytu náleží také sklepní prostor a v domě je k dispozici kolárna. Družstevní vlastnictví – převod do osobního vlastnictví není možný. Nová Bystřice nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i rekreaci. Okolní příroda České Kanady, množství možností pro sport, cyklistiku a výlety společně s blízkostí golfového hřiště dělají z této lokality zajímavé místo nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k pronájmu. Byt bude dokončen do moderní a praktické podoby, takže si nový majitel bude moci převzít hotové bydlení bez starostí s rekonstrukcí. Možná právě tady začíná vaše nová kapitola. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119833.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (52879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
368 m
školka
5255 m
lékař
121 m
pošta
313 m
restaurace
160 m
škola
316 m
obchod
207 m
vlak
739 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
52 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.61 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
3.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 915 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 739 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |