prodej domu 220 m² s pozemkem 726 m²
Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s garáží, terasou a bazénem Polerady Rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 220 m² stojí na pozemku o celkové výměře 726 m² v klidné rezidenční čtvrti obce Polerady. Nabízí komfortní rodinné bydlení kousek od Prahy. Hlavní přednosti: • Prostornost a vybavení domu – Každý člen rodiny bude mít soukromí. Díky velké zahradě a bazénu si užijete celé léto přímo doma. • Technické vybavení – tepelné čerpadlo a kvalitní zateplení znamenají nízké náklady na provoz. Kvalitní dlažba, sádrové omítky, bezfalcové dveře a značková kuchyně vytváří dojem luxusu. • Zánovní stav – Dům je novostavba ve výborném technickém stavu, připravený k nastěhování bez dalších investic. O nic se tak nemusíte starat. • Lokalita kousek od Prahy – V Praze za prací budete za 15 minut, v Brandýse do škol a za nákupy je to 5 minut. Navíc mateřská škola je přímo u domu, takže vaše děti budou v bezpečí nadohled od domova. Dispozice: Vstup do domu je přes prostornou chodbu s vestavnou skříní. Ta navazuje na obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 55,5 m² s orientací na západ. Z obývacího pokoje je vstup na terasu s pergolou. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchou a garáž pro jedno auto s dálkově ovládanými vraty a s vnitřním vstupem z chodby. V patře je hlavní ložnice (23,8 m²) s vlastní šatnou a koupelnou se sprchou, dva samostatné pokoje (16,8 m² a 18,5 m²), přičemž jeden má přístup na soukromou terasu. K dispozici je také třetí koupelna s vanou a prostorná prádelna s technickým zázemím (14,2 m²), kterou lze využít jako čtvrtý obytný pokoj. Technické parametry: Dům je postaven ve vysokém standardu. Nosné stěny jsou zděné z cihel tl. 300 mm, příčky tl. 250 mm. Vnitřní povrchy tvoří sádrové omítky a velkoformátová dlažba. Obálku budovy tvoří zateplení z polystyrenu 160 mm a okna s trojskly. Střecha je z příhradových vazníků. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda Daikin s výkonem 9 kW v kombinaci s podlahovým topením (včetně garáže). Teplota v každé místnosti je regulovaná samostatnými termostaty. Dům je napojen na tlakovou kanalizaci. Na pozemku je retenční nádrž pro dešťovou vodu (4 m³). Další nadstandardní vybavení zahrnují bezpečnostní vchodové dveře, bezfalcové vnitřní dveře nebo kamerové zabezpečení. Na zahradě je bazén o rozměrech 7 x 3,5 m s hloubkou 1,5 m s protiproudem a posuvným zastřešením. Pozemek je oplocen plotem ze ztraceného bednění. K vjezdu slouží posuvná brána, před domem je parkovací plocha pro několik aut. Venkovní povrchy jsou ze zámkové dlažby. Lokalita: Dům se nachází v nové zástavbě v obci Polerady. V obci je mateřská škola, dětské hřiště, sportoviště, potraviny a obecní úřad. Dopravní dostupnost je výborná – autem jste za 5 minut v centru Brandýsa nad Labem, za 15 minut dojedete na metro Černý Most po dálnici D10. Pravidelný autobusový spoj zajišťuje spojení do Letňan, Kostelce a Brandýsa. Závěr: Další informace Vám makléř rád sdělí na vyžádání telefonicky, formou samostatné prezent Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.96 mil. Kč (81636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202-NP03174
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.96 mil. Kč
81 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.55 mil. Kč
12.06 mil. – 16.36 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.27 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 976 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 21.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.96 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Polerady)
- Nádraží
- 1187 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |