prodej domu 147 m² s pozemkem 2 074 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s bazénem, garáží a rozlehlou zahradou, Říčany Nabízíme vám moderní rodinný dům 5+kk v Říčanech, jednom z nejvyhledávanějších měst pro bydlení v dosahu Prahy. Dům z roku 2021 stojí na velkoryse řešeném pozemku o výměře 2 074 m² s bazénem a zázemím, které z běžného bydlení dělá místo, kam se budete těšit. Vnitřní uspořádání nabízí 146,5 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou o ploše 36,9 m², ze kterého se vychází na terasu, a dále samostatná pracovna. V podkroví najdete ložnici a dva dětské či hostinské pokoje. K dispozici jsou dvě koupelny a dvě WC, šatna, technická místnost s pračkou a sušičkou a spíž pod schody. Dům je nepodsklepený, s pochozí půdou pro další úložný prostor. Interiér je vkusně a prakticky vybaven. Součástí je prostorná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a indukční deskou, v obývacím pokoji nechybí krbová kamna, která dodávají domácnosti útulnou atmosféru. Koupelna v přízemí je řešena se sprchovým koutem, v patře s vanou, obě s elektrickým podlahovým vytápěním. Podlahy jsou v celém domě řešeny kombinací plovoucí podlahy a keramické dlažby, okna jsou plastová. Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel do radiátorů, doplněný krbem, teplou vodu ohřívá rovněž plynový kotel. Provozní náklady snižuje fotovoltaická elektrárna s baterií. Voda je z vlastní studny, splašky jsou svedeny do jímky 10 m³, dešťová voda se zadržuje v jímce 6 m³ a slouží k závlaze zahrady. Energetická třída PENB C. Na venkovní terasu s posezením navazuje bazén o rozměrech 6 x 3 x 1,4 m se slanou vodou (technologie Aseko) a zastřešením, na pozemku dále stojí samostatná garáž 35 m², zahradní krb, okrasné zahradní jezírko a dětský koutek s pískovištěm, houpačkami a klouzačkou. Vzrostlá a pěstěná zahrada dává celému pozemku charakter, který se v nové zástavbě hledá jen těžko. Poloha spojuje klid s výbornou dostupností. Autobusová zastávka je přímo u domu, školka, obchod i dopravní hřiště do 6 minut chůze, rybník a dětské hřiště do 10 minut. Do Prahy se dostanete rychle a pohodlně, hobbymarkety a nákupní centra jsou 10 minut jízdy, MHD po Říčanech je zdarma a v okolí navazují stezky pro pěší a cyklisty. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (135986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2074 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2021
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05515
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
135 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.45 mil. Kč
13.94 mil. – 17.65 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.31 mil. · váha 66 %
Model z dat
20.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 581 Kč/m² → 18.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.15 mil. Kč (rozpětí 14.08 mil. Kč – 28.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1174 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Říčany, Hřbitov)
- Nádraží
- 1636 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |