Prodej stavebního pozemku 2294 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme k prodeji výjimečný soubor pozemků o celkové výměře 2 294 m² v Úvalech u Prahy, který nabízí kombinaci bydlení, soukromí, přírody a opravdu netradičního charakteru.
Pozemek je rozdělen do několika výškových úrovní a jeho dominantou je výrazný přírodní skalní masiv, který celé nemovitosti dodává nezaměnitelnou atmosféru. Skála může být přirozenou součástí budoucí architektury i zahrady – původní záměr zde počítal například se slunečnou terasou propojenou se schodištěm do horní části pozemku.
Spodní část nabízí prostor pro nové rodinné bydlení, zatímco horní část působí téměř jako samostatná soukromá zahrada.
Díky vzrostlé zeleni, výhledům a přímému vstupu do lesa nabízí vysokou míru soukromí a široké možnosti využití – od relaxační zóny přes pěstování až po prostor pro chov zvířat. Nachází se zde také sauna z cedrového dřeva, která celé místo přirozeně doplňuje.
Pro budoucí výstavbu je zpracován projekt patrového rodinného domu se sedlovou střechou a aktuálně probíhá stavební řízení. Na stávající rodinný dům a původní objekt kovárny bylo již vydáno povolení k demolici.
Velkou výhodou je technická připravenost pozemku. Je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Elektroinstalace byla připravena pro další výstavbu včetně nového elektroměrového rozvaděče a hlavního jističe 3 × 32 A. Do horní části je přivedena voda z veřejného vodovodu i nezávislý přívod ze studny, kde je připravena technologie domácí vodárny. Současně jsou zde připraveny chráničky pro budoucí kabelové a instalační rozvody. Přívod plynu zde v minulosti byl a lze jej obnovit.
Na pozemku se zachoval také původní sklípek a v dolní části jsou připraveny betonové základové patky pro budoucí terasu. Příjezd k nemovitosti je po vlastní komunikaci.
Pozemek se nachází v blízkosti centra Úval, kde je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, zdravotní středisko, obchody, restaurace i další služby. Z horní části lze zároveň vstoupit přímo do lesa a pokračovat na procházky do okolní přírody a směrem ke Klánovickému lesu. Výborné je také spojení s Prahou, vlakové spoje jezdí několikrát za hodinu směrem na Masarykovo a Hlavní nádraží.
Tato nemovitost není klasickou rovnou stavební parcelou. Je určena pro někoho, kdo hledá místo s vlastním charakterem a potenciálem vytvořit skutečně originální bydlení, kde se architektura přirozeně propojí se skálou, zelení a okolní přírodou.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (6534 Kč/m²)
- Pozemek
- 2294 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
214 m
školka
471 m
lékař
858 m
pošta
148 m
restaurace
299 m
škola
238 m
vlak
760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
6 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.98 mil. Kč
13.00 mil. – 17.34 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
16.20 mil. · váha 90 %
Model z dat
18.20 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 064 Kč/m² → 16.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 30.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Úvaly, Pivovar)
- Nádraží
- 653 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |