Pronájem bytu 3+1 86 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9 000 Kč /měsíc (105 Kč/m²)

Užitná plocha

86 m²

Dispozice

3+1

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

Na trhu od

21.09.2026 (36 dní)

Prodávající

k-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 22 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 326 Kč (rozpětí 15 829 Kč – 21 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 29 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24

Pronájem prostorného bytu 3+1 o rozloze 86 m² v přízemí cihlového domu ve Skřivanech. Byt nabízí praktickou dispozici a přístup na zahradu, k dispozici od října 2026.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

plynový kotel

provize

9 000 Kč

prislusenstvi

možnost využívat zahradu u domu

Dostupnost

Zastávka

370 m (Skřivany, škola)

Nádraží

169 m (Skřivany)

Hradec Králové hl. n.

58 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

69 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 1 přestup

Liberec

112 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

134 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

138 min · 1 přestup

Brno hl. n.

139 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

150 min · 1 přestup

České Budějovice

166 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu