Prodej bytu 2+kk 40 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o celkové užitné ploše 48,8 m², který zaujme především praktickou dispozicí, dvěma lodžiemi, komorou přímo v bytě a umístěním v 8. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu na ulici Voroněžská v oblíbených Žabovřeskách. Vyšší patro nabízí příjemný výhled do okolí a dostatek soukromí, zatímco samotná lokalita potěší výbornou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností.
Samotný byt má podlahovou plochu 39,9 m², ke které náleží dvě lodžie o celkové výměře 7,7 m² a sklepní kóje o velikosti 1,2 m². Praktickým bonusem je také komora o výměře 2,6 m² přímo v bytě, která nabízí dostatek úložného prostoru.
Dispozice je řešena velmi účelně. Ze vstupní předsíně se dostanete do všech místností. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 14,8 m² má přímý vstup na jednu z lodžií, samostatný pokoj o velikosti 15,3 m² pak nabízí vstup na druhou. Koupelna s WC je řešena společně.
Byt je v udržovaném původním stavu a nabízí novému majiteli možnost modernizace přesně podle vlastních představ. Díky praktické dispozici, dvěma lodžiím a dostatku úložných prostor je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční byt k pronájmu.
Výhodou je také velmi dobrý právní a finanční stav domu. Jednotka je bez omezení vlastnického práva, SVJ nemá žádný bankovní úvěr ani jiné dlouhodobé závazky a dlouhodobě hospodaří s kladným výsledkem.
Žabovřesky patří mezi vyhledávané brněnské lokality a nabízejí vše potřebné pro pohodlné městské bydlení. V bezprostředním okolí najdete zastávky MHD, obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Výborná dopravní dostupnost zároveň umožňuje rychlé spojení do centra města i snadné napojení na hlavní dopravní tahy.
Byt tak nabízí povedenou kombinaci praktické dispozice, dvou lodžií, komory, sklepa, vyššího patra a atraktivní lokality – ať už hledáte vlastní bydlení, nebo nemovitost s investičním potenciálem.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (139750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 68.7
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
257 m
školka
151 m
lékař
264 m
pošta
296 m
restaurace
277 m
škola
321 m
obchod
301 m
vlak
1961 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -6.7 % |
| 20.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -1.6 % |
| 06.10.2026 | 6.09 mil. Kč | -6.2 % |
| 21.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
139 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
5.21 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 400 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Jindřichova)
- Nádraží
- 1966 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.59 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 6.09 mil. → 5.99 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.09 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |