pronájem bytu 3+kk 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 3+kk s velkou terasou a možností samostatné garáže v ul. Bohdanečská, Praha 9 - Vinoř. Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem prostorného a velmi příjemně řešeného bytu 3+kk o ploše 71 m² s výjimečně velkou terasou o ploše téměř 38 m² v ulici Bohdanečská, Praha 9 – Vinoř. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží komorního bytového domu a nabízí kombinaci klidného bydlení, dostatku prostoru a velké venkovní terasy, která prakticky rozšiřuje obytnou část bytu během velké části roku. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským a jídelním prostorem o celkové ploše 35,02 m². Kuchyňská část je přirozeně oddělena od obytného prostoru a navazuje na jídelnu. Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu o ploše 37,96 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, relaxaci i zeleň. Klidová část bytu nabízí dvě samostatné ložnice o velikosti 12,40 m² a 13,43 m². Větší z pokojů má rovněž přímý vstup na terasu. Dispozici doplňuje koupelna o ploše 4,05 m² s vanou, samostatné WC, chodba a praktické vstupní zádveří. Výrazným benefitem je možnost pronájmu samostatné garáže, nikoliv pouze garážového stání. Garáž poskytuje komfortní a bezpečné parkování a zároveň může nabídnout další úložný prostor. Před garáží je navíc možné parkovat druhý automobil, což je praktické zejména pro domácnost se dvěma vozy. Cena za pronájem samostatné garáže činí 2 750 Kč měsíčně. Byt se nachází v Praze 9 – Vinoři, která nabízí příjemné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupností do dalších částí Prahy.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 38 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N67180
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 26 500 Kč | -11.4 % |
| 21.09.2026 | 29 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 930 Kč
24 954 – 30 577 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 835 · váha 62 %
Model z dat
28 588 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 059 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 27 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 588 Kč (rozpětí 24 412 Kč – 33 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 28 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Ctěnický zámek)
- Nádraží
- 1486 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 29 900 → 26 500 |
| 21.09.2026 | přidáno |