Prodej pole 15454 m²
Černín, Černín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouvou jsou v současné době vázány pouze pozemky p. č. 667/4, 681/1 a 692.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 15 454 m² v katastrálním území Černín, okres Znojmo.
Jedná se o několik pozemků, z nichž některé na sebe bezprostředně navazují a tvoří funkční celky.
Soubor pozemků tvoří:
• parcela č. 691 – 169 m², ostatní plocha
• parcela č. 692 – 4 481 m², orná půda
• parcela č. 693 – 2 241 m², trvalý travní porost
Pozemky p. č. 691, 692 a 693 na sebe navazují a tvoří celek o výměře 6 891 m².
Dále jsou součástí nabídky:
• parcela č. 681/1 – 6 449 m², orná půda
• parcela č. 681/2 – 611 m², lesní pozemek
Tyto pozemky rovněž tvoří funkční celek o celkové výměře 7 060 m².
Samostatně je nabízena také parcela:
• p. č. 667/4 – 1 503 m², orná půda.
Celková výměra všech nabízených pozemků činí 15 454 m².
Pozemky se nacházejí v klidném prostředí obce Černín v zemědělské krajině jižní Moravy. Nabídka může být zajímavá pro zájemce hledající větší pozemkový celek pro dlouhodobé uložení finančních prostředků, vlastní hospodaření či jiné využití odpovídající charakteru jednotlivých pozemků a platným podmínkám územního plánování.
Pachtovní smlouvou jsou v současné době vázány pouze pozemky p. č. 667/4, 681/1 a 692. Pachtovní vztah je sjednán s roční výpovědní lhůtou. Ostatní nabízené pozemky nejsou pachtovní smlouvou vázány.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace k jednotlivým parcelám.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 15454 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- jitka-jedlickova-reality-proradost
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
MHD
433 m
školka
2272 m
lékař
2054 m
pošta
2355 m
restaurace
2407 m
škola
2272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
929 172 Kč
777 108 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 873 421 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
893 428 · váha 80 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 893 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 672 806 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24
Nabídka souboru zemědělských a lesních pozemků v Jihomoravském kraji. Pozor na to, že některé parcely jsou vázány pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 2139 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 10317 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |