Prodej louky 26390 m²
Třemošnice, Třemošnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
- cena bez dph — V ceně je zahrnuta provize a související právní služby, kupující hradí pouze poplatek za vklad do katastru
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.11 mil. Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 26390 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 18.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:25
Soubor zemědělských pozemků (orná půda a trvalé travní porosty) v katastrálních územích Třemošnice a Starého Dvora. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky, což může zkomplikovat průběh prodeje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- zahrnuta v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Třemošnice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 422 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |