Prodej stavebního pozemku 2848 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK O VÝMĚŘE 2.848 m2 S VÝHLEDEM, OKRAJ KAŠPERSKÝCH HOR – ŠUMAVA. REZERVOVÁNO..
Výměra : 2.848 m2.
Lokalita: To, že Česko je krásné a přívětivé místo k žití, se jistě shodneme a že Šumava je jedno z jeho nejlepších částí o tom snad není pochyb. V tomto nádherném šumavském území není zas tak tolik měst, které by se pyšnilo krásou přírody, dýchalo historií i nabízelo základní občanskou vybavenost. Kašperské Hory jsou zkrátka unikát a bydlení zde je kvalitní, svým způsobem pomalejší a umožňuje ochutnat od všeho něco. To ochutnávání si můžete vyzkoušet v místních pestrých restaurací a to od Baštírny u Tomáše, přes Solnou stezku, Pizzerii, hotely Kašperk, Park hotel, Nebespán či místní pivovar. Je zde i pražírna kávy a několik cukráren. Seznámit se s místní přírodou můžete při výletu na nedaleký hrad, podniknout výšlap za výhledy na Pranýř a Vinice, či za hornickou minulostí do Amálina údolí podél Zlatého potoka, kde jsou zbytky zlatonosných štol. Město má i tři kostely, v kterých se odehrávají časté koncerty. Infrastruktura města zahrnuje lyžařský areál, lékárnu, poštu, obchod otevřený 24 h/7 dní, veterinární ordinaci apod.
Popis pozemku: v již klidné části na okraji Kašperských Hor při výjezdu na Vimperk, či hrad Kašperk se odbočí do slepé komunikace směřující do osady Kavrlík. Po pár metrech, kdy už končí zástavba, se vám otevře výhled do hlubokého šumavského údolí i na hrad Kašperk. V tomto krásném místě se nachází nabízený pozemek. Je přístupný z obecní komunikace a tvoří jej pravidelný obdélník o rozměrech 28 x 98 m. Dle platného územního plánu města se nachází v plochách „bydlení individuální“. Hlavní využití je tedy pro bydlení v rodinných domech. Maximální podíl zastavěnosti pozemku je 30 % a jsou přípustná dvě nadzemní podlaží s možností využití podkroví. Byla již zpracována možná studie domu od renomovaného architekta Ing.arch.Tauše, jejíž podobu nabízíme ve fotogalerii.
Inženýrské sítě: v obecní komunikaci před pozemkem, z které je přímé komunikační napojení, se nachází možnost na napojení na obecní kanalizaci (ve vzdálenosti 34 m) a vodovod (ve vzdálenosti 110 m). Vzhledem k velikosti pozemku lze realizovat i svůj vlastní vrt na vodu. O elektro přípojku se musí teprve zažádat.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (966 Kč/m²)
- Pozemek
- 2848 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1129 m
MHD
73 m
školka
769 m
lékař
1221 m
pošta
1151 m
restaurace
987 m
škola
728 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2.75 mil. Kč | -6.8 % |
| 21.09.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.10 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 87 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 225 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31
Velkorysý stavební pozemek na okraji Kašperských Hor s krásným výhledem do šumavského údolí. Inženýrské sítě jsou částečně v dosahu, elektro přípojku je nutno teprve řešit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt (možnost), vodovod ve vzdálenosti 110 m
- odpady
- kanalizace ve vzdálenosti 34 m
- nutne investice
- zřízení elektro přípojky
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kašperské Hory, Cikánka)
- Nádraží
- 11284 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.75 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |