Prodej pole 4485 m²

Křemže, Chlum · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chlum u Křemže (obec Křemže, okres Český Krumlov) nabízím k prodeji dva pozemky orné půdy ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Chlum u Křemže, celková výměra 4 485 m2
-> parc. č. 416/130, 503/166 (LV 1017)

Oba pozemky jsou vedeny jako orná půda a nacházejí se v katastrálním území Chlum u Křemže na Českokrumlovsku. Lokalita leží v krajině jižních Čech v okolí Křemže, mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 246 675 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 4485 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 124 m školka 61 m lékař 799 m pošta 780 m restaurace 446 m škola 1072 m vlak 2421 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	246 675 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	246 675 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

246 675 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

336 115 Kč

277 688 – 660 520 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 315 949 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 465 470 · váha 34 %

Model z dat 248 017 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 340 860 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 465 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 017 Kč (rozpětí 155 358 Kč – 413 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 340 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 246 675 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:23

Prodej dvou pozemků orné půdy v katastrálním území Chlum u Křemže. Jde o standardní investici do zemědělské půdy bez zjevných právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Křemže, Chlum)
Nádraží: 2422 m (Holubov)
České Budějovice: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno