Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 800 m²
Milovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází na příjemném a klidném místě v obci Milovice u Mikulova. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2022 a nabízí spojení moderního bydlení, krásného venkovního zázemí a atraktivní polohy v blízkosti Pálavy a Mikulova.
Dům má užitnou plochu přibližně 80 m² a stojí na pozemku o celkové výměře cca 800 m². Interiér je velmi vkusně a útulně zařízený, jednotlivé místnosti na sebe příjemně navazují a celý dům působí světlým a harmonickým dojmem. Součástí je také terasa, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro posezení a odpočinek.
O komfort během celého roku se stará podlahové vytápění v celém domě, v každém pokoji je navíc klimatizace. Nemovitost se prodává kompletně vybavená, včetně nábytku na míru dle fotografií, takže je připravena k okamžitému užívání.
Velkou výhodou je také půdní prostor s možností budoucího rozšíření minimálně o další dva pokoje. Dům tak nabízí zajímavý potenciál i pro rodinu, která bude časem potřebovat více obytného prostoru.
Příjemná atmosféra pokračuje i venku. Na pozemku najdete prostornou pergolu o rozměrech 7 × 4 m, profesionální vířivku s vlastní filtrací a nový zděný zahradní domek připravený pro vybudování sauny. Parkování je možné až pro 5 automobilů a vjezd na pozemek zajišťuje elektrická brána.
Nemovitost byla v posledních letech využívána také ke krátkodobým pronájmům, a může tak být zajímavá nejen pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také jako investiční příležitost s možností pokračovat v dosavadním způsobu využití.
Milovice jsou krásným místem pro život i odpočinek. Oblast nabízí skvělé možnosti pro cyklistiku, výlety, vinařskou turistiku i celoroční rekreaci. Dům se nachází v nově vystavené části obce.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rád pomůže náš specialista. Veškeré výměry jsou přibližné a mají orientační charakter. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. PENB nebyl zatím dodán proto uvádíme třídu G. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 12.94 mil. Kč (161779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3291 m
MHD
275 m
školka
3306 m
lékař
5164 m
pošta
315 m
restaurace
2156 m
škola
4260 m
vlak
6786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.94 mil. Kč
161 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.05 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 679 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.94 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Milovice, restaurace)
- Nádraží
- 6717 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Liberec
- 285 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |