Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1027 m²
Doubravice nad Svitavou, Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, celopodsklepený rodinný dům v klidné části Klemov, která náleží k městysi Doubravice nad Svitavou.
Dům o dispozici 3+1 stojí na rovinatém pozemku s vjezdem na pozemek. Vstup do domu vede přes příjemnou zastřešenou terasu. Obytnou část tvoří tři pokoje, kuchyně, koupelna a samostatná toaleta. Výhodou je skladovací prostor, který může sloužit jako šatna.
Nemovitost prošla v letošním roce rozsáhlou rekonstrukcí interiérů. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, nové omítky, podlahy a obklady. Připravena je také instalace nové kuchyňské linky, kterou si budoucí majitel může vybrat podle vlastního vkusu. Dům byl zároveň zateplen a získal novou fasádu.
Za domem se nachází původní hospodářská budova, která nabízí řadu možností dalšího využití. Lze ji dokončit například jako garážové stání pro dva automobily, letní kuchyň, dílnu, sklad nebo zahradní domek.
Velkou předností nemovitosti je rovinatá zahrada s celkovou výměrou pozemku cca 1 027 m². Je zatravněná a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinkovou zónu, dětské hřiště, pěstování i vybudování bazénu.
Dům stojí ve slepé ulici nedaleko vlakové zastávky na hlavní trase Praha–Brno. Doubravice nad Svitavou nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost i pohodlnou dostupnost automobilem a veřejnou dopravou. Do Blanska i Boskovic se dostanete přibližně za 10 minut jízdy.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům se zahradou v žádané lokalitě.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (71900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1027 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 626
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3656 m
MHD
263 m
školka
505 m
lékař
3458 m
pošta
652 m
restaurace
688 m
škola
725 m
obchod
6011 m
vlak
48 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.19 mil. Kč | -4.0 % |
| 21.09.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
71 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
4.56 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 765 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 127 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Doubravice, žel. st.)
- Nádraží
- 72 m (Doubravice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.19 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |