Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 906 m²
Zdětín, Zdětín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který nabídne nejen komfortní bydlení, ale i prostor navíc pro podnikání, hobby nebo budoucí investici? Ve Zdětíně u Benátek nad Jizerou nabízíme prostorný rodinný dům se stodolou, bazénem, zahradou a potenciálem další výstavby.
Celková výměra pozemku včetně zastavěných ploch činí 906 m² a podlahová plocha domu je přibližně 160 m².
Dům je prakticky řešen pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, vstupní chodba, samostatné WC, místnost se sprchovým koutem a umyvadlem, technická místnost a další úložné prostory. Výhodou jsou dva samostatné vstupy – ze zahrady a z pergoly. V patře naleznete tři obytné pokoje a koupelnu s vanou a WC.
O příjemné teplo se stará kotel na pelety. V části přízemí je kombinace podlahového vytápění a radiátorů, ostatní místnosti jsou vytápěny radiátory. Komfort zvyšuje klimatizace v obývacím pokoji i v jednom pokoji v patře.
Velkým benefitem této nabídky je navazující stodola. V přízemí se nachází společenská místnost a úložné prostory, v patře další dvě místnosti. Objekt je vytápěn i chlazen klimatizací s tepelným čerpadlem a je sem přivedena voda. Nabízí tak široké možnosti využití – například pro podnikání, domácí kancelář, dílnu, hosty nebo volnočasové aktivity.
Modře označená část představuje garáž, ve které se nachází bytová jednotka a zároveň velký prostor vhodný k podnikání. Tento prostor není aktuálně součástí prodeje, ale do budoucna je možné jednat o jeho odkoupení.
Na pozemku najdete bazén, studnu, zahradu s ovocnými stromy a další pergolu se dvěma parkovacími místy. Zajímavostí je možnost budoucího využití části pozemku jako další stavební parcely.
Dům je napojen na veřejný vodovod i tlakovou kanalizaci.
Hlavní výhody:
• podlahová plocha domu cca 160 m²
• pozemek o celkové výměře 906 m²
• 3 ložnice + obytné přízemí
• vytápění kotlem na pelety
• podlahové topení v části domu
• klimatizace
• stodola s dalším využitím
• modře označená garáž s bytovou jednotkou a prostorem k podnikání
• možnost budoucího odkoupení této části
• bazén
• dvě parkovací stání
• zahrada s ovocnými stromy
• možnost další stavební parcely
• klidná lokalita
Pokud hledáte dům s charakterem a velkým potenciálem, rád Vám poskytnu více informací.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (90625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 37.0
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2190 m
MHD
299 m
školka
430 m
lékař
2069 m
pošta
2190 m
restaurace
2164 m
škola
2126 m
vlak
2194 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 14.50 mil. Kč | -2.7 % |
| 21.09.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
90 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
9.16 mil. – 13.55 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
13.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 769 Kč/m² → 13.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 6 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Zdětín)
- Nádraží
- 1897 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.50 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |