Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 576 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný domek v městské části Slezské Předměstí, Hradec Králové. 
Dům je po částečné rekonstrukci, která proběhla v roce 2007–zateplení domu, plastová okna, výměna vchodových dveří, střešní krytina, vyvložkování komínu. Dále proběhla rekonstrukce koupelny a WC. Vytápění pomocí plynového kotle, dům napojen na městskou vodu, ohřev vody bojlerem. 
V přízemí je vstupní chodba, hala se schodištěm, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC, vstup do sklepa. 
V patře chodba, 2 pokoje, 2 malé místnosti, které lze využít jako šatny, vstup do půdních prostor. Dům je podsklepen. Podlahová krytina: keramická dlažba, parkety, koberce, lino.
Na pozemku dílna a garáž. Zahrada u domu nabízí dostatek prostoru pro děti či pěstování plodin. Pro více informací či prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (76744 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 576 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 278 plyn: Individuální sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 143 m školka 90 m lékař 280 m pošta 692 m restaurace 176 m škola 249 m obchod 738 m vlak 752 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

76 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

6.05 mil. – 9.34 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.64 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 725 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.96 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Alessandria)
Nádraží: 743 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
21.09.2026	přidáno