Pronájem bytu 2+1 45 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu příjemný a světlý byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 45 m², který se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Břevnov (ulice Čílova). Tento byt představuje ideální kombinaci klidného bydlení v prestižní čtvrti a výborné dostupné infrastruktury.
Interiér bytu zaujme světlými pokoji s dřevěnou podlahou a velmi praktickým uspořádáním. Samostatná kuchyně je plně vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů (elektrická trouba, sklokeramická/indukční varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba, zabudovaná chladnička) a menším jídelním stolkem se židlemi. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem se skříňkou a pračkou. Toaleta je umístěna samostatně. Prostorná chodba nabízí dostatek úložného prostoru díky věšákové stěně, botníku a šatním skříním. Velkou výhodou je i prosklená lodžie.
Lokalita Břevnova vyniká skvělou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V blízkém okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, lékárny i poštu. Pro milovníky přírody, sportu a relaxace je obrovskou výhodou těsná blízkost parku Ladronka, Břevnovského kláštera nebo obory Hvězda. Rychlé spojení do centra města i k metru zajišťují tramvajové a autobusové linky v docházkové vzdálenosti.
Za výhodných podmínek tento byt nabízí vynikající možnost bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.
Byt je připraven k nastěhování ihned.
Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 23 990 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
177 m
školka
101 m
lékař
782 m
metro
197 m
pošta
214 m
restaurace
146 m
škola
101 m
obchod
131 m
vlak
797 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 23 990 Kč | -4.0 % |
| 21.09.2026 | 24 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 990 Kč
533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 416 Kč
17 332 – 21 362 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 972 · váha 62 %
Model z dat
20 768 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 677 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 18 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 768 Kč (rozpětí 17 718 Kč – 24 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 990 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Na Okraji)
- Nádraží
- 303 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 24 990 → 23 990 |
| 21.09.2026 | přidáno |