prodej stavebního pozemku 1 890 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek o ploše 1890 m² v Pohořelicích nad Jihlavou Hledáte stavební pozemek, který může být základem pro Váš nový domov, chytrou investici do budoucna nebo třeba místo pro menší podnikatelský záměr (kancelář, menší provozovna, zázemí pro služby) v dobré dojezdové vzdálenosti od Brna? Na ulici Sportovní v Pohořelicích nabízíme rovinatý pozemek o výměře 1 890 m², který zaujme kombinací prostoru, praktičnosti a příjemného okolí. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše SOm – smíšené obytné městské, kde jsou rodinné domy uvedeny jako přípustné využití. Pozemek se nachází v slepé ulici, tedy nejde o průjezdnou komunikaci ani „zkratku“ pro tranzitní dopravu. Velkou výhodou jsou i rozměry parcely: uliční šířka cca 16,5 m poskytuje pohodlný prostor pro vjezd a umístění domu, zatímco délka přibližně 110 m dává volnost při návrhu zahrady a vytvoření klidového a pohodového místa. Díky rovinatému terénu bývá realizace stavby jednodušší a často odpadají nákladné terénní úpravy. Zadní část parcely navazuje na klidový zelený pás, který přirozeně dotváří soukromí a atmosféru místa za Vašim budoucím domem. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí bezprostředně před pozemkem. Okolí odpovídá názvu ulice. Pro aktivní rodiny to znamená sport a volnočasové aktivity doslova pár kroků od domu, pro jiné je zase důležitá jistota, že vedle vás nevznikne hustá nová zástavba „na každém metru“. A protože preference každého jsou jiné, je nabídková cena nastavena velmi příznivě vzhledem k lokalitě i parametrům pozemku. Provoz v místě samozřejmě existuje i když je to jiný charakter pohybu než u hlavních tahů. Pro řadu lidí je to příjemný kompromis mezi živým okolím a tím, že ulice zůstává koncovou a dlouhodobě stabilní. Pohořelice navíc nabízí kompletní občanskou vybavenost (úřady, školy, školky, lékaři, služby, obchody - třeba supermarket míjíte při příjezdu domů) a výbornou dostupnost do Brna díky napojení na D52, stejně tak do Mikulova nebo Znojma. Když chcete vypnout, příroda a výlety směrem na Pálavu nebo k Novomlýnským nádržím, Krumlovsko, Znojemsko, vše je na dosah. Přijeďte se podívat osobně – prostor i atmosféra místa často rozhodnou během pár minut. Rádi se s vámi potkáme na společné prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.73 mil. Kč (3033 Kč/m²)
- Pozemek
- 1890 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-277-NP00539
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.73 mil. Kč
3 033 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.92 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.29 mil. · váha 88 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 329 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.73 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Pohořelice, náměstí)
- Nádraží
- 6140 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |