Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+kk v projektu Nová Harfa o velikosti 31 m² + lodžie 8 m², situovaný v klidné lokalitě Prahy 9, Vysočany, ulice Podkovářská. Byt se nachází v 1. patře moderního cihlového bytového domu.
Dispozice bytu zahrnuje předsíň s vestavěnou skříní, pokoj s kuchyňskou linkou se vstupem na zasklenou lodžii, koupelnu s vanou, toaletou a pračkou. Podlahy tvoří kombinace dlažby a pvc, plastová okna jsou orientována na východ. Byt je vybavený a připravený k okamžitému nastěhování.
Měsíční náklady 3000 Kč plus elektřina.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a pohodlné spojení do centra Prahy. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školky, sportoviště a další služby. V docházkové vzdálenosti je také Nákupní centrum Fénix s širokou nabídkou obchodů a služeb. V blízkosti se nachází rovněž park Podkovářská, cyklostezky a přírodní lokalita kolem Rokytky.
Dopravní dostupnost je výborná – tramvajová zastávka Podkovářská se nachází přímo v ulici. Tramvajové spojení umožňuje rychlou návaznost na metro B, jehož stanice Kolbenova, Vysočanská a Hloubětín jsou v širším okolí. Výhodou je také blízkost železniční stanice Praha-Libeň a dobré napojení na hlavní komunikace včetně Poděbradské a Vysočanské radiály.
Možnost financování hypotékou, s vyřízením rádi pomůžeme. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodná investice. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (237097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
energetika: 1.0
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
512 m
školka
163 m
lékař
745 m
metro
807 m
pošta
1073 m
restaurace
90 m
škola
66 m
obchod
117 m
vlak
830 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -2.0 % |
| 21.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
237 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.13 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.19 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 550 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 730 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.35 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |