Prodej bytu 3+1 60 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v OV o výměře 60,4 m² a s lodžií o výměře 4,33 m². Bytová jednotka  je umístěná v 6.NP/8 v Rožnově pod Radhoštěm, ulice Valašská. Byt je po rekonstrukci bytového jádra a kuchyně se spotřebiči.
Bytový dům je po revitalizaci a je s bezbariérovým přístupem. V celém bytě jsou nové dveře, dveře od bytu jsou bezpečnostní. Podlahy jsou kombinací dlažby, vinylu, plovoucích podlah a lina.                            
PENB třída C (úsporná nemovitost).                                                                                                                                                                                                                                      Více informací při prohlídce.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (76500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 226 m školka 333 m lékař 1228 m pošta 1639 m restaurace 181 m škola 282 m obchod 684 m vlak 933 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	4.59 mil. Kč	-2.1 %
21.09.2026	4.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

76 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

4.00 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.61 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 800 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Rožnov p.Radh., u bazénu)
Nádraží: 853 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.69 mil. → 4.59 mil.
21.09.2026	přidáno