Prodej bytu 4+1 121 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 121 m² + – Olomouc, Mozartova | 2. NP, terasa, zahrada, parkování, investiční potenciál
Velkorysý byt 4+1 o celkové výměře 121 m² s prostornou terasou o velikosti 16 m² v žádané části Olomouce. Zrekonstruovaný dům i byt, tři samostatné pokoje, velká kuchyně, prostorná hala a možnost využití zahrady a parkování. Nemovitost, která nabízí komfortní rodinné bydlení i zajímavý investiční potenciál.
PROČ PRÁVĚ TENTO BYT?
dispozice 4+1, výměra 121 m² + 16 m²- 2. NP
bytový dům po kompletní rekonstrukci realizované v letech 2023–2025
rekonstrukcí prošly také jednotlivé byty, včetně kuchyní a koupelen
žádaná lokalita Olomouc – Nová Ulice
blízkost Fakultní nemocnice Olomouc
zajímavý potenciál rozdělení bytu na 2 samostatné BJ - možné pro dlouhodobý pronájem
možnost po dohodě využívat zahradu a parkovat na pozemku
nízké provozní náklady
byt je v současnosti pronajat za tržní nájemné
v domě jsou postupně nabízeny také další bytové jednotky různých velikostí
BYDLENÍ, KTERÉ DÁVÁ SMYSL. INVESTICE, KTERÁ MÁ ADRESU.
Dům prošel v letech 2023–2025 kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí byly rovněž rekonstrukce jednotlivých bytových jednotek, včetně kuchyní a koupelen.
DŮLEŽITÁ INFORMACE K FOTOGRAFIÍM INTERIÉRU
Z důvodu respektování soukromí současných nájemníků nezveřejňujeme fotografie jejich osobní domácnosti.
Interiérové fotografie uvedené v inzerci jsou graficky vytvořené vizualizace zpracované podle půdorysu a dispozičního řešení bytu. Jejich účelem je představit prostor a inspiraci pro budoucí zařízení.
Tuto transparentnost považujeme za důležitou – stejně jako respekt k soukromí lidí, kteří v domě v současnosti bydlí.
ZAHRADA U DOMU – PŘÍJEMNÝ BONUS MĚSTSKÉHO BYDLENÍ
Jednou z předností domu je možnost po dohodě využívat zahradu.
Po dohodě je rovněž možné parkování přímo na pozemku u domu, případně využití garáže.
V dosahu je MHD, obchody, lékárny, školy, restaurace a další služby. Snadno dostupné je historické centrum Olomouce a příjemným bonusem jsou městské parky a areál Výstaviště Flora.
HLEDÁTE MENŠÍ BYT?
V tomto domě jsou postupně nabízeny k prodeji také další bytové jednotky. Pokud hledáte jinou dispozici nebo menší výměru, ozvěte se mi – ráda Vám představím další možnosti.
Přijďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že 121 m² a 16 m² terasy nabízí komfort, který si Vaše rodina zaslouží.
PENB je v současné době ve zpracování. Do jeho doložení je v souladu se zákonnými požadavky uváděna energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (103223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
191 m
školka
223 m
lékař
29 m
pošta
321 m
restaurace
384 m
škola
83 m
obchod
732 m
vlak
364 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 12.49 mil. Kč | +8.7 % |
| 21.09.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
103 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
9.64 mil. – 12.28 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 449 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Foerstrova, pošta)
- Nádraží
- 261 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zdraženo 11.49 mil. → 12.49 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |