prodej pole 45 996 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Tvršice, Staňkovice, Louny V katastrálním území Tvršice (obec Staňkovice) v okrese Louny nabízím k prodeji soubor deseti pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Tvršice, celková výměra 45 996 m² -> parc. č. 62/5, 62/6, 62/8, 62/9, 62/11, 62/15, 62/18, 535/17, 620/1, 646/4 (LV 207) Pozemky se nacházejí v katastrálním území Tvršice, které náleží k obci Staňkovice v okrese Louny. Nabízený soubor o celkové výměře téměř 4,6 ha tvoří převážně orná půda. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 45996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10374

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.52 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.52 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.70 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.08 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:25

Prodej souboru deseti pozemků (45 996 m² ≈ 4,6 ha) tvořených převážně ornou půdou v Tvršici u Louny. Standardní nákup velkého zemědělského souboru bez zaznamenaných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: zahrnuta v ceně

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Tvršice)
Nádraží: 745 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno