prodej pole 21 043 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Želkovice, Louny Nabízím k prodeji zemědělský pozemek o výměře 21 043 m v katastrálním území Želkovice u Loun, okres Louny. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 132 a jedná se o parcelu č. 325/12 ve výlučném vlastnictví. V katastru nemovitostí je veden jako ovocný sad, avšak v současnosti je užíván jako orná půda. Tento pozemek vyniká nadprůměrnou bonitou - BPEJ dosahuje hodnoty 12,58 Kč/m, což výrazně převyšuje průměr v daném katastrálním území (7,20 Kč/m). Díky své výměře a kvalitě půdy se jedná o zajímavou nabídku v rámci regionu. Přístupný je pohodlně po cestě a má zemědělsky optimální tvar pro efektivní hospodaření technikou. Máte-li o tento pozemek zájem nebo potřebujete více informací, kontaktujte mě prosím telefonicky nebo e-mailem. Ráda vám sdělím podrobnosti. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 989 021 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 21043 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8293-6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	989 021 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	989 021 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

989 021 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.21 mil. – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 800 294 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 989 021 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24

Nabízí se výhradní vlastnictví zemědělského pozemku v Želkovicích s nadprůměrnou bonitou a dobrou přístupností. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: přístupná cesta

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno