prodej pole 15 889 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Štětí, Litoměřice V katastrálních územích Stračí a Štětí II (obec Štětí, okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na třech pozemcích. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> poptávaná lokalita - zemědělská oblast Polabí -> zajištěn přístup - možnost přístupu k oběma zemědělským celkům -> KPÚ neproběhly - komplexní pozemkové úpravy dosud nebyly zahájeny -> dva zemědělské celky - rozložení pozemků do dvou samostatných lokalit Katastrální území Stračí -> parc. č. 792 (LV 1340) -> výměra určená k prodeji 7 166 m² Katastrální území Štětí II -> parc. č. 1657/2, 1673/2 (LV 118) -> výměra určená k prodeji 8 723 m² Pozemky vytvářejí dva samostatné zemědělské celky, přičemž k oběma je zajištěna možnost přístupu. Nacházejí se na území města Štětí na Litoměřicku, v zemědělské oblasti Polabí. Komplexní pozemkové úpravy zde dosud nebyly zahájeny. Okres Litoměřice patří k nejúrodnějším oblastem republiky. V nížině Polabí panuje příznivé klima a strategická poloha umožňuje odbyt produkce. Štětí se nachází v jihovýchodní části Ústeckého kraje. Leží na pravém břehu Labe, v polokruhu obklopeném svahy stoupajícími na sever a na východ k vysočině. Stračí je nejbližší vsí od města Štětí, pod které patří. Je od něj vzdálena 1 km severovýchodním směrem. Vzhledem ke snadnosti a nízké rizikovosti je investice vhodná i pro méně zkušené investory, kteří usilují o správně diverzifikované portfolio. Pozemky jsou prodávány v zastoupení přímého majitele, neplatíte tak žádnou provizi navíc. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 413 114 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 15889 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6718-11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
413 114 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
883 999 – 1.23 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.01 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.14 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 716 573 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 413 114 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:25
Soubor zemědělských pozemků v oblasti Polabí (Stračí a Štětí II) o celkové výměře 15 889 m² v osobním vlastnictví. Pozemky mají zajištěný přístup a jsou vhodné jako investice do diverzifikovaného portfolia.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Štětí, centrum)
- Nádraží
- 887 m (Hněvice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |