Prodej pole 4852 m²

Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Tvarožná Lhota (okres Hodonín) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

KLÍČOVÉ VÝHODY POZEMKU
-> výlučné vlastnictví - pozemek ve 100% vlastnictví
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemku
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku - vhodný pro efektivní hospodaření

Katastrální území Tvarožná Lhota, výměra 4 852 m2
-> parc. č. 3894 (LV 2607)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 198 932 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 4852 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4061 m MHD 94 m školka 288 m lékař 3924 m pošta 299 m restaurace 2274 m škola 288 m vlak 3740 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	198 932 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	198 932 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

198 932 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

292 750 Kč

252 479 – 488 577 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 275 185 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 249 103 · váha 71 %

Model z dat 416 380 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 368 752 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 249 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 380 Kč (rozpětí 260 821 Kč – 694 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 368 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 198 932 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24

Prodej zemědělského pozemku o výměře 4852 m2 v katastrálním území Tvarožná Lhota ve výlučném vlastnictví. Pozemek má zajištěný přístup a příznivý tvar pro hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží: 3738 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno