Prodej pole 6765 m²

Smržice, Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Smržice (okres Prostějov) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

INVESTIČNÍ PŘEDNOSTI POZEMKU
-> bonita 11,85 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - prémiová kvalita půdy
-> vysoké pachtovné - 6 097 Kč/ha/rok 
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemku
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků
-> výlučné vlastnictví - pozemek ve 100% vlastnictví
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> u zástavby obce - potenciál dalšího vývoje hodnoty pozemku
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku - vhodný pro efektivní hospodaření

Katastrální území Smržice, výměra 6 765 m2
-> parc. č. 393 (LV 53)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 11.85 Kč/m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 527 670 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek: 6765 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2804 m MHD 332 m školka 370 m lékař 1037 m pošta 375 m restaurace 358 m škola 375 m obchod 2803 m vlak 1137 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	527 670 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	527 670 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

527 670 Kč

78 Kč/m²

Odhad reálné ceny

542 027 Kč

421 221 – 585 446 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 547 965 · váha 89 %

Model z dat 527 593 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 514 140 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 547 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 527 593 Kč (rozpětí 330 484 Kč – 879 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 514 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 527 670 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Smržice, pohostinství)
Nádraží: 1139 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno