Prodej sadu, vinice 42369 m²

Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek v katastrálním území Želkovice u Loun, okres Louny. Parcela č. 307/15 je vedena jako ovocný sad, avšak část její plochy je v současné době užívána jako orná půda. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 132 a je ve výlučném vlastnictví.

Pozemek tvoří samostatný celek s přímým přístupem a nabízí dostatek prostoru pro různé formy zemědělského využití. Jeho výměra 42 369 m² představuje nadstandardní velikost.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím telefonu nebo e-mailu. Ráda vám poskytnu veškeré potřebné informace. Cena je uvedena včetně provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 42369 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 82 m školka 1663 m lékař 1601 m pošta 1762 m restaurace 1648 m škola 1700 m vlak 1947 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.86 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.86 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.86 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.86 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

4.32 mil. – 20.46 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 2.67 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.71 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 329% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:25

Jedná se o rozsáhlý zemědělský pozemek (sad/orná půda) v Želkovicích o výměře 42 369 m². Pozemek je ve výlučném vlastnictví, je však třeba počítat s tím, že majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v cen

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno