Prodej pole 14171 m²
Liblín, Liblín · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálních územích Liblín a Němčovice (okres Rokycany) nabízím k prodeji dva pozemky orné půdy ve výlučném vlastnictví.
PŘEDNOSTI POZEMKŮ
-> krátký pacht - pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou
-> bonita vyšší než průměr katastrálních území - kvalitní zemědělská půda
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků
-> výlučné vlastnictví - pozemky ve 100% vlastnictví
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření
Katastrální území Liblín, výměra 11 084 m2
-> parc. č. 433/9 (LV 20)
Katastrální území Němčovice, výměra 3 087 m2
-> parc. č. 209/2 (LV 196)
Oba pozemky jsou vedeny jako orná půda, přičemž větší parcela v Liblíně přesahuje výměru 1,1 ha. Liblín se nachází přibližně 19 km severně od Rokycan, v krajině v okolí řeky Berounky.
Pozemky jsou propachtovány společnosti KLADRUBSKÁ a.s. Pachtovní smlouva má krátkou výpovědní lhůtu 1 rok.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 708 550 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 14171 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7958 m
MHD
90 m
školka
1412 m
lékař
6354 m
pošta
1609 m
restaurace
167 m
škola
1456 m
vlak
7519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
708 550 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
769 015 Kč
726 782 – 912 973 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 722 874 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
768 426 · váha 90 %
Model z dat
736 937 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 768 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 736 937 Kč (rozpětí 461 618 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 708 550 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Liblín)
- Nádraží
- 7533 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |