Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 794 m²
Studeněves, Studeněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Úsporný moderní dům 5+kk s okouzlující zahradou – Studeněves (okres Kladno)
Hledáte výjimečný domov, který v sobě kombinuje naprostý klid, maximální soukromí a perfektní dostupnost do Prahy? Nabízíme k prodeji velkoryse řešený rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 154 m², situovaný na úchvatném pozemku o celkové výměře 794 m² v prestižní a klidné části obce Studeněves.
Dům nabízí vysoký standard bydlení s důrazem na komfort a úsporu energií.
Nemovitost vyniká svou energetickou úsporností a velmi nízkými provozními náklady (zálohy na elektřinu činí pouze 2 900 Kč/měsíc).
• Komfortní vytápění: Vytápění domu zajišťuje úsporný elektrokotel napojený na podlahové topení v přízemí, doplněný o krbová kamna v hlavním obývacím prostoru. Krb vytváří neopakovatelnou atmosféru a v zimních měsících efektivně vyhřeje celý dům s minimálními náklady.
• Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci.
Dispozice a interiérový standard.
Interiér je promyšlen do posledního detailu a nemovitost se prodává kompletně vybavená – připravená k okamžitému komfortnímu bydlení bez dalších investic.
• Přízemí: Dominantou je světlem zalitý obývací pokoj s přímým vstupem na venkovní terasu, na který plynule navazuje jídelní kout a plně vybavená kuchyňská linka. Dále se zde nachází samostatný pokoj (pracovna či pokoj pro hosty), elegantní předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC a praktická technická místnost.
• Podkroví: Privátní zóna domu nabízí tři prostorné ložnice, šatnu a velkou rodinnou koupelnu s vanou i dalším WC.
Zahrada a venkovní zázemí
Venkovní prostor byl navržen jako oáza klidu a relaxace:
• Prostorná dlážděná terasa navazující přímo na obývací pokoj je ideálním místem pro venkovní stolování.
• Prostorné kryté stání pro dva vozy přímo na pozemku za vjezdovou branou.
• Rozlehlá, pečlivě udržovaná zahradní architektura se vzrostlými stromy zajišťuje maximální soukromí před zraky okolí.
• Dřevěná zastřešená pergola pro letní grilování a zahradní domek na nářadí.
Lokalita a umístění
Obec Studeněves nabízí skvělou rovnováhu mezi přírodním klidem a vynikající dopravní dostupností do Prahy i Kladna. Dům se nachází na samém konci slepé ulice, což zaručuje absolutní ticho, minimální provoz a bezpečné prostředí pro rodinný život.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (175325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 694
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
2670 m
MHD
164 m
školka
1423 m
lékař
2175 m
pošta
1350 m
restaurace
1064 m
škola
1402 m
obchod
2837 m
vlak
2243 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
175 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
6.52 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 199 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 41 %
Model z dat
15.47 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 828 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.47 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 21.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.46 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Studeněves)
- Nádraží
- 2245 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |