Prodej vícegeneračního domu 264 m², pozemek 266 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S radostí nabízíme k prodeji novinku na trhu, prostorný dům se stavebním povolením v historickém centru Jáchymova.
Dům nabízí překvapivě velkorysé prostory s možností výstavby velkého rodinného domu čí chalupy. Stavební povolení/projekt umožňuje výstavbu až 5ti jednotek s krásnou terasovitou zahradou, venkovní finskou saunou a dostatkem místa pro relax. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však překvapivě velké množství zachovaných historických prvků.
Celým projektem se, jako červená nit, táhne záměr navrátit dům do původního historického stavu při použití kvalitních materiálů a smysl pro detail. Budoucí investor si pochopitelně může upravit budoucí podobu dle svého vlastního vkusu.
V přízemí domu projekt počítá s nebytovou jednotkou (kavárna, či apartmán) a vstupem na terasovou zahradu (128m2) kde lze vybudovat například venkovní finskou saunu s odpočinkovou terasou a ochlazovací kádí. Může vzniknout také prostor pro úschovu jízdních kol a dalšího sportovního vybavení. V neposlední řadě pak krásný prostor pro relaxaci v soukromí a na čerstvém vzduchu.
V 2NP se v projektu nachází dvě prostorné a světlé jednotky dispozice 1kk. V 3NP a 4NP se pak nachází prostorná suchá půda s možností dalšího využití.
- Dům se nachází v historickém centru na renesančním náměstí, které prochází rychlou obnovou;
- Prodej včetně projektu a platného stavebního povolení;
- Komorní stylový projekt s vysokými standardy a vkusnými materiály;
- Příjemná orientace celého domu na východ i západ;
- Možnost vybudování privátní zahrady s finskou saunou a prostorem pro odpočinek na čerstvém vzduchu;
- Dostatek místa pro skladování kol a dalšího sportovního vybavení;
- V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým poskytovatelem;
- Lokalita v dochozí vzdálenosti od Jáchymovských lázní, aquaparku, či saunového světa;
- 5 minut autem od lanovky/sjezdovky na Klínovci.
Okolí domu: bezpochyby největší výhodou tohoto apartmánu je lokalita, v klidné historické části Jáchymova (součásti historického dědictví UNESCO), v dosahu služeb, lázeňského centra ale také krásné krušnohorské přírody.
Jáchymov je dynamicky rostoucí centrum turistického ruchu s jedinečnou kombinací unikátní historie, lázeňství a blízkosti klínoveckých sjezdovek či trail parku. Přímo v místě je bezpočet možností k turistice, cyklovýletům, sjezdům na horských kolech (Trail Park Klínovec) anebo běžkaření.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma!
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (9053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 129
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1307 m
MHD
158 m
školka
210 m
lékař
210 m
pošta
1347 m
restaurace
813 m
škola
1132 m
obchod
6231 m
vlak
5926 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -22.9 % |
| 21.09.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
9 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.11 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 899 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.00 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24
Jde o vícegenerační dům v historickém centru Jáchymova prodávaný včetně projektu a stavebního povolení. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce celého objektu před zahájením užívání.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasovitá zahrada (128 m2), půda
- nutne investice
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 5917 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.39 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |