prodej stavebního pozemku 664 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Titul"stavební pozemek" a popis "Projekt včetně kompletního inženýringu" ukazuje, že cena 4,1 mil. Kč se vztahuje na pozemek s projektem, nikoliv na hotový dům
- bez pristupove cesty — Texto"Pokud je pro vás prioritou parkovat autem přímo u vchodových dveří, tato nemovitost pro vás nebude" implikuje obtížný přístup vozidlem
- zaplavove uzemi — Text zmiňuje "potok přímo na pozemku" a "ve spodní části protéká potok Vrutice" – riziko zatopení při větších srážkách
- cena za m2 — Prezentovaná cena 4,1 mil. Kč je za pozemek + projekt, nikoliv hotový dům; skutečné náklady dosáhnou 7,6 mil. Kč
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 664 m² v Praze 5 s podaným projektem rekonstrukce na stavební povolení Stavební pozemek 664 m² v Praze 5 s podaným projektem na stavební povolení. Vítejte v Praze 5 – Slivenec. Co kdybychom vám řekli, že v Praze můžete mít moderní dřevostavbu na vlastním pozemku v přírodě za cenu, která je dnes na pražském trhu prakticky nemyslitelná? Tento pozemek o výměře 664 m² nabízí něco, co se v Praze hledá čím dál hůř – klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Pokud je pro vás prioritou parkovat autem přímo u vchodových dveří, tato nemovitost pro vás nebude. Pokud ale hledáte oázu, kde po pár minutách jízdy z centra Prahy vystoupíte z auta a ocitnete se v přírodě, zpozorněte. Nyní zde stojí starší chata. My už ale víme, co může stát na jejím místě. V ceně je hotový projekt na rekonstrukci na novou, moderní dřevostavbu, vč. kompletního inženýringu od renomované firmy, který čeká na vydání stavebního povolení. Pro vás to znamená obrovskou úsporu času, peněz a nulové starosti s úřady. A nyní čísla: •Cena pozemku s projektem: 4 100 000 Kč •Odhadovaná rekonstrukce: cca 3 500 000 Kč •Celková investice: 7 600 000 Kč Za podobné peníze začínají byty 3+1 v původním stavu na sídlišti. Zde ale získáte vlastní dům, bez sousedů nad hlavou ani pod sebou, zahradu, možnost vybudovat zahradní jezírko a potok přímo na pozemku. Pro jakou variantu bydlení se rozhodnete raději? Navržený dům: Promyšlené 3+kk s terasou a balkónem v přírodě. Dům má status rekreačního objektu. V lokalitě jde o standard – většina okolních staveb je plnohodnotně a trvale obývána. Navržený dům nabízí: •Přízemí: Vstupní předsíň se schodištěm, koupelnu s toaletou a prosklený obývací pokoj spojený s kuchyní, ze kterého vstoupíte přímo na terasu a zahradu. •Patro: 2 samostatné ložnice, balkón a praktická komora (příp. možnost 2. koupelny). •Výhledy: Z celého domu se díváte do uklidňující zeleně. Pozemek je bohatý na vodní zdroje s vodou zdarma: Ve spodní části protéká potok Vrutice (oblast je bezpečná, nehrozí zde záplavy). •Vydané SP na studnu. Krom povrchového pramene čisté vody (který využívají i okolní domy) je potvrzen pramen spodní vody v hloubce cca 8 m. Je zde možnost vybudování vlastního zahradního jezírka. •Na pozemku je zavedena elektřina s možností rozšíření na 3x 25A (standard pro rodinný dům). •Parkování je možné v ulici K Homolce, vedoucí kolem pozemku. •Doprava materiálu: Přístup vede i z druhé strany – cca 100 metrů od hranice lze složit stavební materiál z nákladního auta. •Právní stav: Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad či omezení. •Energetická třída G je uvedena zákonně z důvodu absence energ. štítku (PENB). Bonus pro kupujícího: Přímý prodej od majitele bez provize (úspora stovek tisíc korun), ale s profesionálním servisem. Jsem majitelem pozemku a zároveň jednatelem RK, která prodej zaštiťuje. Co to znamená pro vás? •Kompletní právní i hypotéční servis zajistí moje RK. Utečte z paneláku do vlastního kousku přírody na Praze 5. Pro bližší info či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (6175 Kč/m²)
- Pozemek
- 664 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-9930
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
6 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.81 mil. Kč
13.15 mil. – 21.44 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
18.51 mil. · váha 87 %
Model z dat
20.05 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 878 Kč/m² → 18.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.05 mil. Kč (rozpětí 12.56 mil. Kč – 33.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:25
Stavební pozemek v Praze 5–Slivenec (664 m²) se zapracovaným projektem dřevostavby 3+kk, ale bez stavebního povolení. Nákup znamená další investici cca 3,5 mil. Kč a rizika spojená s obtížným přístupem a potřebou investice do infrastruktury.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna s vydaným stavebním povolením
- topeni
- projekt zahrnuje vytápění dřevostavby
- prislusenstvi
- zahrada, studna, možnost zahradního jezírka
- podil velikost
- 1/1
- nutne investice
- rekonstrukce odhadnutá na cca 3,5 mil. Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Do Chuchle)
- Nádraží
- 2002 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |