Pronájem bytu 2+1 55 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu družstevní byt
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné a pěkné bydlení?
Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu družstevní byt o velikosti 2+1 s lodžií a celkovou výměrou 55 m², který se nachází v klidné části Karviné-Ráje na ulici U Lesa. Byt je umístěn ve 4. podlaží revitalizovaného domu s výtahem.
Byt prošel částečnými úpravami. Bytové jádro je obloženo keramickým obkladem, koupelna je prakticky řešena a WC je samostatně. V bytě je nová kuchyňská linka a dva samostatné, neprůchozí pokoje. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. V dětském pokoji zůstává šatní skříň, a v kuchyni pračka.
Byt se pronajímá bez vybavení, takže si jej nový nájemník může zařídit podle vlastního vkusu a potřeb. Dům je po revitalizaci, má výtah a udržované společné prostory. Jedná se o klidné místo s příjemným okolím a klidnými sousedy.
Byt bude volný od 1. 11. 2026.
Nájemné činí 9 600 Kč měsíčně. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu, tedy vodu a teplo, činí 2 650 Kč měsíčně, celková měsíční platba tedy činí 12 250 Kč pro jednu osobu. Za každou další osobu se měsíční zálohy navyšují o 1 100 Kč. Zálohy na elektřinu a plyn si podnájemník přepíše na sebe.
Při podpisu podnájemní smlouvy je požadována kauce ve výši dvojnásobku celého měsíčního nájmu, dále se hradí poplatek RK a poplatek bytovému družstvu za souhlas s podnájmem ve výši 1 200 Kč 1x ročně.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě Karviné-Ráje s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Parametry
- Cena
- 9 300 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
energetika: 103.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
461 m
MHD
400 m
školka
159 m
lékař
172 m
pošta
774 m
restaurace
293 m
škola
249 m
obchod
691 m
vlak
2622 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 9 300 Kč | -3.1 % |
| 21.09.2026 | 9 600 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 300 Kč
169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 680 Kč
9 838 – 13 770 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 964 · váha 55 %
Model z dat
11 289 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19 195 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 12 964 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 289 Kč (rozpětí 9 662 Kč – 13 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 300 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32
Dlouhodobý pronájem částečně upraveného družstevního bytu 2+1 v Karviné-Ráji. Pozor na nutnost úhrady ročního poplatku bytovému družstvu za souhlas s podnájmem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- poplatek RK
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
- Nádraží
- 2608 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 9 600 → 9 300 |
| 21.09.2026 | přidáno |