Pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk, o ploše 100m² + balkón 8m², který se nachází ve 2. podlaží cihlového domu s výtahem, ulice Letenské náměstí, Praha 7 - Bubeneč/Letná.
Byt sestává z kuchyňského koutu, dvou samostatných ložnic, obývacího pokoje, koupelny s vanou, sprchovým koutem a wc, dalšího samostatného wc, vstupní předsíně a balkonu, který je orientovaný do dvora. Dostatek úložného prostoru a variabilita zařízení interiéru podle potřeb nového nájemce.
Výborná dopravní dostupnost do centra města, přímé tramvajové spojení a v docházkové vzdálenosti oblíbené parky Letná a Stromovka. V okolí se nachází široká občanská vybavenost – obchody, kavárny, restaurace i služby. Byt je volný k nastěhování dle dohody. Cena pronájmu 44.000,-Kč + poplatky 9.238 Kč + elektřina na nájemce. Kauce + provize RK 44.000,-. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
211 m
školka
197 m
lékař
152 m
metro
1072 m
pošta
77 m
škola
243 m
obchod
507 m
vlak
629 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 44 000 Kč | -8.3 % |
| 05.10.2026 | 48 000 Kč | +9.1 % |
| 21.09.2026 | 44 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 971 Kč
34 793 – 40 038 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 316 · váha 64 %
Model z dat
40 993 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 35 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 993 Kč (rozpětí 34 973 Kč – 47 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 620 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 48 000 → 44 000 |
| 05.10.2026 | zdraženo 44 000 → 48 000 |
| 21.09.2026 | přidáno |