prodej bytu 1+1 32 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 ve městě Kelč Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu v klidné části města Kelč. Samotný byt má podlahovou plochu 32 m². Dále součástí je také prostorná lodžie o výměře 4 m² a sklep o velikosti 2,5 m², umístěný v suterénu domu. Nemovitost je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu. Novému majiteli nabízí možnost okamžitého bydlení nebo rekonstrukce podle vlastních představ. Byt se prodává nevybavený, což poskytuje ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Lodžie orientovaná do zeleně nabízí příjemné místo k odpočinku, ranní kávě nebo relaxaci po náročném dni. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V domě je pouze dvanáct bytů a je k dispozici také společná kolárna a sušárna. Energetická náročnost budovy je dle průkazu energetické náročnosti klasifikována třídou E. Kelč je malebné město na rozhraní Valašska a Hané s přibližně 2 700 obyvateli. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, lékaře pro děti i dospělé, obchody, služby, kulturní dům i historický zámek. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – Valašské Meziříčí je vzdálené 14 km, Hranice 11 km, Bystřice pod Hostýnem 17 km a Vsetín 33 km. Pokud hledáte bydlení v klidném prostředí s veškerou občanskou vybaveností na dosah, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás bytem provedeme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.21 mil. Kč (69219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 21.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.21 mil. Kč
69 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.92 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
1.99 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 067 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 747 m (Kelč, Na Dolině)
- Nádraží
- 4278 m (Kunovice-Loučka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |