Prodej bytu 3+kk 110 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o podlahové ploše 109,9 m² s prostornou terasou o výměře 15,8 m², situovaný v 7. patře novostavby z roku 2022 na Spolkové ulici v Brně.
Byt navrhla architektonická kancelář SENAA. Nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní materiály a nadčasový interiér.
Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem o výměře 42 m², ze kterého je přímý vstup na terasu s výhledem. Kuchyňská linka v matném bílém provedení je vybavena vestavěnými spotřebiči Siemens a výsuvnou digestoří integrovanou do pracovní desky Technistone.
Byt dále nabízí ložnici se šatnou, další pokoj vhodný jako dětský nebo pracovní, koupelnu, samostatné WC, vstupní halu a chodbu.
Interiér doplňuje celoplošná dřevěná podlaha, betonové podhledy, černé industriální prvky a vestavěný nábytek. Komfort zvyšuje podlahové vytápění v celém bytě.
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,3 m² a vnitřní parkovací stání. Přístup do bytu je zajištěn výtahem na čip.
Základní informace
- dispozice 3+kk
- podlahová plocha 109,9 m²
- terasa 15,8 m²
- 7. patro
- novostavba z roku 2022
- výtah na čip
- vnitřní parkovací stání
- sklepní kóje 1,3 m²
- podlahové vytápění
- kuchyň se spotřebiči Siemens
- vestavěný nábytek
- celoplošná dřevěná podlaha
- designový interiér od SENAA
Byt se nachází v centru Brna na kompletně zmodernizované Spolkové ulici s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností.
Pro více informací mě kontaktujte. Nabízím také možnost zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (125364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- david-raus-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 96.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 1
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
610 m
školka
224 m
lékař
261 m
pošta
1101 m
restaurace
273 m
škola
84 m
obchod
353 m
vlak
933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
125 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.75 mil. Kč
12.00 mil. – 15.30 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 238 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 12.89 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 937 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |