prodej bytu 3+1 70 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 70 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře cca 70 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Husova v Lounech. Byt má plastová okna a vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní elektrokotel Protherm napojený na ústřední topení. Dispozice nabízí samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem, kuchyni, obývací pokoj, dětský pokoj a ložnici s výhledem na dvůr, kde je velkou výhodou možnost parkování. Nemovitost je ihned volná k užívání. V bezprostředním dosahu se nachází veškerá občanská vybavenost – obchod, restaurace, pekařství i autobusová zastávka, přičemž do centra města se dostanete za 10 minut chůze. Vzhledem k tomu, že aktuálně nemáme k dispozici PENB, uvádíme ze zákona třídu energetické náročnosti G. S vyřízením financování vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Sika Group spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-4020

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

53 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.78 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 333 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Louny, Národní dům)
Nádraží: 697 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno