prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jednotka je aktuálně pronajatá a preferovanou variantou je pokračování stávajícího nájemního vztahu.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk se sklepem, 48,86 m², Praha 5 Košíře, Vrchlického Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 48,86 m² včetně sklepa o výměře 3,92 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Vrchlického 676/84, Praha 5 – Košíře, a je v osobním vlastnictví. Prakticky řešený byt se samostatnou ložnicí a obývacím pokojem s kuchyňským koutem nabízí příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozici dále tvoří vstupní chodba, koupelna, samostatné WC a komora, která poskytuje další úložný prostor. Současné uspořádání umožňuje pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Byt je v původním, zachovalém stavu a nabízí možnost postupně si interiér přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Lokalita, která usnadňuje každodenní život: Košíře jsou oblíbenou částí Prahy 5 s dobrou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nacházejí tramvajové zastávky Kavalírka a Kotlářka, odkud se pohodlně dostanete na Anděl i k metru linky B. V okolí je k dispozici občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, mateřských škol a dalších služeb. Nechybí ani možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek v zeleni. Informace o bytě a domě: Dispozice: 2+kk Plocha bytu: 45 m² Sklep: 3,92 m² Podlaží: 4. nadzemní podlaží Vlastnictví: osobní Vytápění: vlastní elektrokotel Ohřev teplé vody: elektrický bojler Měsíční zálohy SVJ včetně příspěvku do fondu oprav: celkem 3 946 Kč Elektřina se hradí samostatně dle vlastní spotřeby. Společenství vlastníků jednotek nemá úvěr. V plánu je oprava střechy a její financování se předpokládá z naspořených prostředků SVJ. Byt je v současné době pronajatý. Možnost jeho předání k vlastnímu užívání je možné řešit dohodou s prodávajícím a stávajícím nájemcem. Pokud hledáte byt pro rodinu s praktickou dispozicí v dobře dostupné části Prahy, který si můžete přizpůsobit podle svých představ, je tato nabídka právě pro vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (133673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07441
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 6.55 mil. Kč | -5.8 % |
| 09.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -4.7 % |
| 21.09.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
133 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
7.98 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 402 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:35
Pěkný byt 2+kk v širším centru Prahy 5 vhodný jako okamžitě fungující investice. Je třeba počítat s tím, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep 3,92 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1330 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.55 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.95 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |