Prodej pole 61363 m²
Bernartice, Rakov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Rakov u Svatkovic a Svatkovice v okrese Písek nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.
SILNÉ STRÁNKY NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky
-> XXL výměra pozemků - nadstandardní celek o rozloze přes 6 ha
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost
Katastrální území Rakov u Svatkovic, výměra 53 512 m2
-> parc. č. 613/1, 625, 683, 720 (LV 146)
Katastrální území Svatkovice, výměra 7 851 m2
-> parc. č. 946 (LV 201)
Pozemky tvoří vyvážený soubor orné půdy i TTP, což umožňuje flexibilní hospodaření i dlouhodobé investiční záměry. Všechny parcely mají přístup po ostatních komunikacích. Celková výměra téměř 4,7 ha představuje velkorysý a kompaktní celek.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 61363 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
1115 m
školka
3827 m
pošta
1952 m
restaurace
2820 m
škola
3850 m
vlak
6146 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.02 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
3.23 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32
Jedná se o rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o výměře přes 6 ha v okrese Písek ve výlučném vlastnictví. Pozemky mají zajištěný přístup po ostatních komunikacích.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1078 m (Bernartice, Svatkovice, rozc.)
- Nádraží
- 6155 m (Stehlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |