Prodej rodinného domu 384 m², pozemek 341 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s potenciálem vybudování bytových jednotek v atraktivní lokalitě Břeclav – Poštorná.
Nabízíme k prodeji řadový dvoupodlažní dům v dobrém technickém stavu s širokými možnostmi budoucího využití. Nemovitost je vhodná nejen pro komerční účely, ale představuje také zajímavou příležitost pro investory.
Největší předností objektu je prostorný krov, ve kterém se předpokládá možnost vybudování bytových jednotek, a to za předpokladu získání příslušných povolení stavebního úřadu a splnění všech technických a legislativních požadavků. Díky tomu nabízí nemovitost potenciál vytvořit atraktivní bydlení s originálním charakterem.
Stávající dispozice umožňuje zachování komerčních prostor v přízemí a současně vytvoření rezidenční části v podkroví, což představuje ideální kombinaci vlastního podnikání a investičního pronájmu nebo dlouhodobého bydlení.
Výhody nemovitosti:
možnost budoucího vybudování bytových jednotek v podkrovní části (po schválení příslušnými úřady),
zajímavá investiční příležitost s potenciálem zvýšení hodnoty,
variabilní využití objektu,
dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost,
vhodné pro developery i soukromé investory.
Nemovitost nabízí jedinečnou možnost realizovat projekt bydlení s osobitým stylem v kombinaci s komerčním využitím nebo vytvořit vícegenerační či nájemní bydlení.
Předběžné informace pro realizaci záměru a podmínky pro změnu užívání a stavebních úprav jsou od stavebního úřadu v Břeclavi k dispozici.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (35130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- liska-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
1008 m
MHD
117 m
školka
189 m
lékař
329 m
pošta
231 m
restaurace
137 m
škola
280 m
obchod
1025 m
vlak
1703 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -6.9 % |
| 21.09.2026 | 14.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
35 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
8.88 mil. – 14.99 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.28 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 982 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.94 mil. Kč (1382 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.41 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 17.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Břeclav, Poštorná, kostel)
- Nádraží
- 1302 m (Poštorná)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 13.49 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |