prodej domu 366 m² s pozemkem 613 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná vila se třemi bytovými jednotkami, bazénem a investičním potenciálem v prestižní lokalitě Nabízíme k prodeji jedinečnou vilu nacházející se v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Luhačovic – na ulici Slunná. Nemovitosti podobného charakteru se v této části města objevují na trhu pouze zcela výjimečně. Tato reprezentativní nemovitost spojuje komfort nadstandardního bydlení, vysokou míru soukromí a zároveň mimořádně zajímavý investiční potenciál. Díky třem samostatným bytovým jednotkám nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po čistě investiční záměr s pravidelným výnosem. Vila je stavebně řešena jako polovina dvojdomu, přičemž každá část funguje zcela samostatně se svým vlastním vstupem, zahradou a technickým zázemím. Budoucí majitel tak získává komfort samostatného bydlení při zachování příjemného rezidenčního charakteru okolní zástavby. Dům byl kolaudován přibližně v roce 1976 a nabízí tři samostatné bytové jednotky. Ve druhém a třetím nadzemním podlaží se nachází prostorné byty o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 80 m². Přízemí tvoří další samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1 s výměrou přibližně 60 m². Součástí nemovitosti jsou rovněž technické, skladovací a provozní prostory poskytující dostatek zázemí pro komfortní užívání celého objektu. Celková zastavěná plocha domu činí přibližně 125 m². K vile náleží udržovaná zahrada o výměře 491 m², která poskytuje příjemné soukromí, prostor pro relaxaci i rodinné setkávání. Součástí zahrady je venkovní bazén, skleník a další zázemí pro odpočinek v soukromí vlastního pozemku. Technický stav domu odpovídá průběžně udržované nemovitosti. Objekt disponuje plastovými okny s izolačními dvojskly, vytápění je řešeno plynovým kotlem a střešní plášť prošel rekonstrukcí přibližně před dvaceti lety. Velkou předností této nabídky je samotná poloha nemovitosti. Ulice Slunná patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy v Luhačovicích. Klidná rezidenční čtvrť s minimálním dopravním provozem nabízí příjemné bydlení obklopené zelení, krásné výhledy do okolní krajiny a zároveň rychlou dostupnost centra města, lázeňské kolonády, restaurací, kaváren i veškeré občanské vybavenosti. Z investičního hlediska představuje vila mimořádně zajímavou příležitost. Tři samostatné bytové jednotky umožňují generování pravidelného příjmu z dlouhodobých pronájmů nebo využití potenciálu krátkodobého ubytování v jednom z nejnavštěvovanějších lázeňských měst České republiky. Budoucí vlastník tak získává nejen reprezentativní nemovitost, ale také aktivum s dlouhodobou hodnotou a širokým spektrem využití. Pokud hledáte výjimečné bydlení, vícegenerační rodinné zázemí nebo nemovitost s investičním potenciálem v prestižní lokalitě Luhačovic, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (36885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Dušan Machala
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 491 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 243 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
36 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
10.08 mil. – 13.86 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 118 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.40 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 17.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Luhačovice, aut.st. 2)
- Nádraží
- 314 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |