Prodej bytu 3+1 70 m²
Adamov, Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím prodej pěkného prostorného bytu se širokým výhledem na jihovýchodní (JV) lesnatou část města. Adamov - město, ve kterém můžete bydlet, vychovávat děti, najít nové přátele a prožít zde kus života. Adresa: Ronovská 6.
Dispozice / stav bytu
Byt se třemi pokoji se nachází v 6.patře (6.np/8), podlahová plocha 70 m², z toho jednotlivé místnosti: kuchyň 12 m², 3 pokoje - 16, 14 a 12 m², chodba (předsíň) 7 m², koupelna se sprchou 4 m², WC zvlášť, šatna. K bytu náleží zasklená lodžie (3 m²), komora na patře a sklep v suterénu (2 m²). Okna bytu směřují na východ a k jihu, z bytu je hezký výhled na okolní lesy, na patře slušní sousedé. Byt je obydlený a k předání bude po domluvě. Výměry místností jsou přibližné (zaokrouhleno na celá čísla).
Technologie a vybavení bytu
Topení v bytě je řešeno dálkovým rozvodem. Kuchyňská linka, plynový sporák s elektrickou troubou Amica, volně stojící myčka Gorenje, digestoř. V místnostech je na podlaze položená podlaha z PVC, dlažba je v koupelně a na toaletě, byt se nabízí jako částečně zařízený, ponechání některého nábytku je na oboustranné domluvě. Je zde zděné jádro, kde jsou nové elektrické rozvody v Cu, v panelových stěnách jsou rozvody původní, plastová okna a balkonové dveře jsou se žaluziemi. Internetové připojení je řešeno optickým kabelem (1000 Mb/s) od místního poskytovatele, k dispozici společná TV anténa.
Výše měsíčních nákladů je přiměřená velikosti bytu, měsíční příspěvek na fond oprav je 2.183 Kč. Podrobnější informace o nákladech vám rád sdělím při prohlídce.
Stav domu
Panelový dům byl postaven v r.1990, je po revitalizaci (2008) – zateplený (obvodový plášť, střecha, stropy chodeb v přízemí a v suterénu), byly opravené a zasklené lodžie, střešní izolace, troje vchodové dveře, moderní prostorný výtah, požární ventilace chodeb domu. Dům má 2 vstupy, k dispozici je kolárna a kočárkárna a v okolí je možnost parkování, v blízkosti jsou dětská hřiště. Přístup do domu a ke všem bytům je bezbariérový.
Financování
Nákup bytu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.
Lokalita
Ve městě jsou kompletní služby (pošta, školy, kostely, restaurace, koupaliště, supermarket Albert, dětská hřiště), lékařské ordinace. Funguje zde autobusová MHD, příznivá vzdálenost do Brna, autem jste za 20 min, vlakem 20 min v centru metropole. Možnost slušného bydlení pro rodinu s dětmi.
Zavolejte mi a přijeďte se podívat, rád vás tudy provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (88429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
1277 m
MHD
105 m
školka
167 m
lékař
1255 m
pošta
1330 m
restaurace
101 m
škola
59 m
obchod
6836 m
vlak
449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
88 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
5.05 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
5.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 775 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Adamov III)
- Nádraží
- 443 m (Adamov)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |